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奉新酒厂项目 可行性分析报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1、项目概况 1 1.2、报告编制依据及研究范围 2 1.3、项目研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 4 1.1、项目建设背景 4 1.2、项目建设的必要性 7 第三章 项目选址及建设条件 10 3.1项目选址 10 3.2建设条件 11 第四章 建设内容与规模 18 4.1、规划建设原则 18 4.2、建设规模 18 4.3、建设主要内容 18 4.4、建设规模指标分析 19 第五章 总平面布置及工程方案 21 5.1 总图布置 21 5.2 工程方案 23 第六章 节能方案分析 31 6.1、设计依据 31 6.2、建筑节能的必要性 31 6.3、能源供应情况 33 6.4、节能 34 6.5、其它节能节水措施 36 第七章 生态环境影响分析 38 7.1、环境现状 38 7.2、编制依据及执行标准 38 7.3、环境影响分析 39 7.4、环境影响评价结论 45 第八章 劳动安全卫生及消防 46 8.1、劳动安全卫生 46 8.2、消防 48 第九章 项目组织与管理 49 9.1、项目组织 49 9.2、项目管理 49 9.3、项目监督 51 9.4、项目评价 52 第十章 项目实施进度与招投标管理 54 10.1、建设工期 54 10.2、项目实施进度横道图 55 10.3、工程招标方案 55 第十一章 投资估算与资金筹措 59 11.1、投资估算 59 11.2、资金筹措 62 11.3、资金使用计划 63 第十二章 效益及风险分析 64 12.1、社会效益分析 64 12.2、风险分析及对策分析 66 第十三章 研究结论及建议 68 13.1结论 68 13.2 建议 68 前言 房地产市场日新月异，变化多端，蓝海公司的核心竞争力就在于对市场情况、客户需求、产品特点的理解和研究以及科学系统的策划执行力上。为了配合奉新浮云酒厂地块项目的顺利运作，我司对奉新县进行了为期三天的市场调查论证工作。本报告将以奉新整体房地产市场发展状况、住宅市场情况（主要以新出现的典型楼盘和及本地块项目周边相关楼盘）与销售周期为调查论证重心，并结合地块本身（地理位置、片区市场的定位、产品形态、户型区间、以及户型销售比例等）进行调查研究分析，为奉新酒厂项目的顺利运作提供数据上的支撑和建议！ 概况篇 一、地理特征与区划： 奉新，地处江西省西北部，距省会南昌60公里。是明末科学家宋应星的故乡。素有“仙源灵境”之称，享有“中华猕猴桃之乡”、“优质米之乡”、“江南竹乡”的美誉。全境面积1642平方公里，下辖18个乡镇场，人口40万（其中，县城面积为10平方公里，县城人口10万余）。 ◇、历史渊源 奉新县春秋时属吴，战国时属楚，秦属九江郡，汉初属豫章郡。汉景帝三年（公元前154年）开始命名为海昏县，和帝永元十六年（公元104年）海昏分置建昌县，汉灵帝中平二年（公元185年）分海昏、建昌两地，设置新吴县，县治在今会埠故县，属豫章。唐中宗神龙二年（公元706年）县衙由故县迁至冯川。南唐保太元年（公元973年），吴把帝位让于唐，为避嫌，遂更新吴为奉新。建县至今已有2150多年的历史。1949年7月8日获得解放，1958年前属南昌专区管辖，1959年1月始划归宜春地区管辖。2000年8月宜春撤地设市，仍辖奉新县。 ◇、地形气候 奉新属赣西北九岭山的分支及余脉，分北、中、南三大支脉，向东伸展。县境三面环山，形成西高东低的地势，从西向中、东部逐渐倾斜、低落，构成明显的西部中低山地、中部多丘陵、东部低丘河谷平原，属典型的丘陵山区地形地貌。 奉新县属中亚热带湿润气候，四季分明，气候温暖，雨量充沛，日照充足，无霜期长，适宜农业生产发展。全县年平均气温为17.3°C。全年平均降雨量为1612毫米，降雨量集中在4—6月份，占全年的54%。年相对湿度平均为79%，无霜期年平均为260天左右，年日照时数达1803小时。 ◇、自然资源 奉新县资源极为丰富，优质米、毛竹、猕猴桃、水电、花卉苗木、旅游为奉新县的几大优势，素享有“贡米产地”、“优质米之乡”、“中华猕猴桃之乡”、“江南竹乡”和“仙源灵境”的美誉。 境内山溪河港交织，水电资源极为丰富，年发电量1.4亿度左右，名列全市首位、全省第三位。已有大小水电站128座。100%乡村通电，并有110千伏输变电站。 奉新素有“仙源灵境”之誉，自然景观秀丽，人文景观丰富，境内群峦叠翠，古迹迷人，旅游景点甚多，历史上有不少政客商贾、学者高僧前来浏览、隐居，留下了许多胜迹和动人传说，令游客流连忘返。 二、城市交通与规划： ◇、地理交通 ? 奉新县的地理座标为东经114°