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港国际学校项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 9 1.1 项目背景 9 1.2 项目概况 14 1.3 问题与建议 17 第二章 市场预测 19 2.1 产品市场供应预测 19 2.2 产品目标市场分析 23 2.3 产品市场价格分析与预测 24 2.4 市场风险 24 第三章 建设规模与产品方案 25 3.1 建设规模 25 3.2 产品方案 25 第四章 厂址选择 28 4.1 场址地点与地理位置 28 4.2 场址区域条件 28 4.3 场址概况 28 第五章 工程技术方案 35 5.1 技术方案 35 5.2 设备方案 37 5.3 工程方案 38 第六章 主要原材料、燃料供应 40 6.1 主要原材料品种、质量与年需要量 41 6.2 燃料供应 41 6.3 主要原材料、燃料价格 42 第七章 总图运输与公用辅助工程 43 7.1 总图布置 43 7.2 运输 44 7.3 用辅助工程 44 第八章 节水及节能措施 48 8.1 节能措施 48 8.2 节能管理 49 8.3 能耗指标 49 第九章 环境影响分析 50 9.1 场址环境条件 50 9.2 项目建设和生产对环境的影响 50 9.3 环境保护措施方案 51 9.4 环境影响评价 52 第十章 劳动安全卫生与消防 53 10.1 危害因素和危害程度 53 10.2 职业安全措施 53 10.3 工业卫生措施 54 10.4 消防设施 56 第十一章 组织机构与人力资源配置 58 11.1 组织机构 58 11.2 人力资源配置 59 第十二章 项目实施进度 61 12.1 建设工期 61 12.2 项目实施进度安排 61 第十三章 投资估算 62 13.1 投资估算说明及依据 62 13.2 投资估算 63 13.3 融资方案 64 第十四章 工程招投标 65 14.1 项目招标范围 65 14.2 项目招标组织形式 65 14.3 项目招标内容 65 第十五章 财务评价 67 15.1 财务评价依据 67 15.2 财务评价基础数据与参数选取 67 15.3 销售收入估算 68 15.4 成本费用估算 69 15.5 财务盈利能力分析 71 15.6 项目偿债能力分析 71 15.7 不确定性分析 71 15.8 财务评价结论 73 第十六章 社会评价 74 16.1 项目对社会的影响分析 74 16.2 项目与所在地互适性分析 75 16.3 社会风险分析 75 16.4 社会评价结论 76 第十七章 研究结论与建议 77 17.1 研究结论 77 17.2 建议 78 1 总 论 1.1 项目名称 ******学校项目 1.2 项目建设单位 本项目建设单位是******学校筹备委员会 1.3 报告编制单位 ******。 1.4 报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（原国家计委编写组编著.北京：中国电力出版社.2002）； 2、国土资源部国土资发[2008]24号文下发的《工业项目建设用地控制指标》； 3、******人民政府办公厅陕政办发[2008]25号文下发的《******建设用地指标（2007年版）》； 4、《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）； 5、《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）； 6、项目建设单位提供的有关基础资料。 1.5 项目建设地址 本项目建设地点位于******国际******区内，项目地块位于******。项目总占地面积582亩（388016平方米），其中代征路约86.8亩（57851平方米），项目净用地495.2亩（约330165平方米）。 1.6 项目建设内容 本项目拟征地582亩（388016平方米），其中代征路约86.8亩（57851平方米），项目净用地495.2亩（约330165平方米）进行******学校项目建设。具体建设内容及规模如下： ******学校集幼儿园、完全小学、初级中学、高级中学于一体，共设置216个班，学生人数规模达11460人。（幼儿园按30个班，每班30人设置；小学按60个班，每班50人设置；初级中学按60个班，每班60人设置；高级中学按66个班，每班60人设置） 建设内容主要分为高中部、初中部、小学及幼儿园四个部分及科技馆、图书馆、操场、美术馆、体育馆、行政楼、教学楼等教学及公共附属设施建设，共计建筑面积279290平方米，容积率为0.85，建筑密度为21%，绿地率为29%。 1.7 总投资及资金筹措方案 经估算，本项目总投资为65374万元，其中建设费用65074，铺底流动资金300万元。 资金来源为项目建设单位自筹。 1.8 项目建设工期 根据本项目的建设内容、项目建设单位的实际情况，本项目建设工期初步