容积率与住宅产品的对应关系.pptVIP

超高层消化容积率 化解高容积率压力 超高层占价值主体模式80%～90%以上； 形象主导模式产品线丰富，超高层仅占20%～30%。 S比2，价值主体模式，超高层比例往往占80%～90%以上，在超高层已经完全脱离成本限制，且市场成熟度较高区域，超高层可以成为项目主流。 S比2，形象主导模式，超高层比例仅占20%～30%，超高层更多作为形象的标杆，化解较高容积率情况下使用。 S比2 上海世茂滨江花园 福州世茂外滩花园 深圳高尔夫珑园 武汉世茂锦绣长江 南京世茂滨江新城 形象标杆化解高容积率压力 超高层住宅、1栋60层服务式公寓 150米纯板式超高层豪宅,4栋百米板式豪宅 由多幢约150米以下的高层、超高层住宅 纯板式高层与超高层，沿江有部分联排别墅 17栋50层的超高层建筑 S比2 深圳金域蓝湾 珠海金域蓝湾 天津金域蓝湾 成都金域蓝湾 南京金域蓝湾 通过超高层实现高溢价 一期为4栋33层高层、二期为4栋34层波浪型高层，三期为2栋47层超高层 1栋47层超高层，3栋33层高层 9栋33层高层 35、36层高层，5栋多层 45栋18层住宅、 10 栋30层住宅 容积率确定下的产品开发 容积率问题——开发决策过程中的最核心问题之一，不只是数字 容积率决定了什么？ 决定不同的产品类型之间的配比； 决定了不同的产品形态； 决定了不同的面积区间； 决定了不同的产品户型的使用功能