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我国商业银行房地产信贷快速扩张风险性研究 何 勇 一、我国商业银行房地产信贷快速扩张概述 1998年以来，我国福利性住房实物分配制度的取消和个人住房按揭贷款政策的实施，极大地刺激了房地产业的快速发展，我国商业银行房地产贷款也随之持续快速增长。1998—2007年，我国商业银行房地产贷款从2680亿元猛增至4.8万亿元，10年17.78倍，远远高于各项贷款3.03倍的增张速度；同期，房地产贷款占各项贷款的比重从1998年的3.12%增加到2007年的18.34%，年平均增幅高达36.69%，比各项贷款年平均增幅高23.28个百分点，已成为扩张最为快速的业务。 表1：1998-2007年房地产贷款与各项贷款的增幅与比重 单位：万亿元 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 房地产贷款① 0.27 0.37 0.59 0.90 1.27 1.85 2.38 2.77 3.68 4.8 增幅(％) 31.8 36.7 61.9 50.8 40.5 44.7 28.7 16.1 22.1 33.6 各项贷款② 8.65 9.37 9.94 11.23 13.13 15.90 17.74 19.47 22.53 26.17 增幅(％) 15.50 8.36 6.08 12.98 16.92 21.10 11.57