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后让与担保：一个正在形成的习惯法担保物权 ? 2013/10/28 14:04:36　点击率[511]　评论[0]?分享到?∨ 【法宝引证码】CLI.A.079376 【学科类别】物权 【出处】《中国法学》2013年第3期 【写作时间】2013年 【中文摘要】在我国目前司法实践中存在的以商品房买卖合同为借贷合同进行担保的新型担保形式，是一种正在形成的习惯法上的非典型担保物权。这种与让与担保相似的新型担保物权，与让与担保产生的背景和发展过程基本一致。应当确认这种习惯法上的非典型担保物权，并对其进行规范，使其能够更好地为经济发展服务，为企业的融资进行担保，发挥其应有的作用。 【中文关键字】后让与担保；习惯法；非典型担保物权；规则 【全文】 ??? 近年来，经常发生一种民事纠纷案件，即开发商与他人进行融资，同时，借用人和出借人订立商品房买卖合同，约定届时不能清偿债务，即履行商品房买卖合同，交付房屋，抵偿借款。这种民事争议的真实法律关系的性质究竟是什么，如何顺应发展，因势利导，概括出这种民事法律关系的性质和基本规则，特别值得探讨。我认为，一个已经出现、正在形成、初具雏形的习惯法担保物权即后让与担保在我国民法领域诞生，我把这种正在形成的习惯法担保物权揭示出来，对其规则提出完善的意见。 ??? 一、以商品房买卖合同设置的担保的真实性质 ??? （一）以商品房买卖合同设置的担保是债权担保还是物的