杭州某软件园项目可行性研究报告_.docVIP

某软件园项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1概述 1 1.4项目提出的背景和建设的必要性 3 1.5编制依据和原则 5 1.6可行性研究的工作范围及分工 6 1.7可行性研究工作概况 6 1.8主要技术经济指标 6 1.9主要经济效益分析指标 7 1.8可行性研究的结论 9 第二章 需求预测 11 2.1国内医药物流行业的现状和发展 11 2.2项目的前景预测 12 2.4产品价格的现状及销售价格初步预测 14 第三章 产品方案及生产规模 16 3.1建设规模及内容的选择 16 3.2建设规模 16 3.3建设标准 16 3.4物流配送中心运行期和满负荷期的仓储件数、总货值 16 第四章 工艺技术方案 17 4.1设计依据 17 4.2设计内容 17 4.3主要作业流程说明 18 4.4工艺方块流程图 21 4.5物流配送中心布置 22 4.6主要设备表 23 第五章 建厂条件和厂址方案 24 5.1概况 24 5.2建厂条件 24 5.3公用工程现状及协作条件 25 第六章 工程设计方案 26 6.1项目范围 26 6.2总图运输 26 6.3土建 28 6.4空调、冷冻及通风 34 6.5供电 37 6.6给水排水 41 6.7自动控制与弱电工程 44 6.8热能动力 55 第七章 消防 59 7.1设计依据 59 7.2设计范围 59 7.3专业设计对消防要求的考虑和采取措施 59 7.4消防管理 65 第八章 环境保护 67 8.1建设地点环境现状 67 8.2设计依据 67 8.3设计采用的环境保护标准 67 8.4主要污染源及污染物 68 8.5综合利用与治理方案 68 8.6环境绿化 68 8.7环境管理及环境监测 68 8.8环保投资 69 8.9存在问题与建议 69 8.10结论 69 第九章 节能 70 9.1设计依据 70 9.2节能措施 70 第十章 职业卫生与安全生产 72 10.1设计依据 72 10.2工程概述 72 10.3生产过程中职业危害因素的分析 73 10.4职业卫生及安全设计中采取的主要防范措施 73 10.5职业卫生与安全教育及机构设置 73 10.6预期效果及评价 74 10.7专用投资 74 第十一章 组织、劳动定员和人员培训 75 11.1组织机构 75 11.2生产制度及劳动定员 75 11.3人员来源及培训 75 第十二章 项目实施规划 77 12.1项目实施简介 77 12.2项目实施规划横线进度表 77 第十三章 投资估算和资金筹措 78 13.1工程概况 78 13.2编制依据和方法 78 13.3投资构成分析 79 13.4主要材料用量参考指标 80 13.5资金筹措 80 13.6 有关事项说明 81 13.7 附表 81 第十四章 工程经济评价 82 14.1编制依据和原则 82 14.2基础数据及有关说明 82 14.3营业收入、成本、利税指标 84 14.4财务生存能力分析 85 14.5盈利能力分析 86 14.6清偿能力分析 86 14.7不确定性分析 87 14.8工程经济评价结论 87 14.9附图表 88 一、总论 （一）、项目背景 1、项目名称 杭州新世纪软件园 2、建设单位概况 杭州新世纪软件园由杭州新世纪软件园开发有限公司承办开发，公司成立于2002年4月，由温州新世纪集团股份有限公司投资组建而成，是一家专业从事计算机软件、硬件研究、开发和生产的高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究、开发、集成、销售、服务为，公司注册资本2000万元。团队力量强大，拥有一支立志于IT技术创新的年轻高素质人才，拥有教授、博士、硕士为主体的科研队伍，公司95%以上员工为大学本科以上学历，其中从事系统集成和软件开发人员占公司员工总数的85%，是推动公司发展的中坚力量，已成为杭州“天堂硅谷”建设的主力军。其总公司温州新世纪集团股份有限公司拥有雄厚的资金力量，资产规模达17亿元，2003年实现销售收入18亿元，为杭州新世纪软件开发有限公司的发展提供了充足的资金保障。 3、可行性研究报告编制依据 （1）杭州市政府关于项目方案设计的批复文件 （2）下城科技经济园土地出让协议 （3）杭州城市发展规划 （3）投资项目可行性研究报告指南（中国电力出版社出版） （5）业主提供的相关资料 （二）、项目概况 1、地理位置 本项目位于杭州市下城区科技经济园，南接杭玻路，北依永华路，东为华中路。 2、建设规模与目标 （1）项目经济技术指标 基地面积：193亩（约13万平方米） 总建筑面积：102808平方米 容积率：0.79 绿地率：46.2% 建筑密度：25.6% 开发周期：2年 （2）项目建设规模 项目总建筑面积