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腾冲国际旅游养生城项目建议书???????????????2011年02月11日目录第一章 背景情况介绍一、项目名称腾冲国际旅游养生城二、项目发展商背景三、项目简介第二章 城市概况一、城市简介二、城市经济发展三、城市发展规划第三章 城市旅游资源及旅游发展情况一、城市特色二、旅游资源概况三、旅游发展现状四、旅游发展定位第四章 城市旅游地产发展情况一、旅游地产发展概况二、旅游项目情况第五章 项目发展市场机遇分析一、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体二、生态休闲旅游产业发展现状与趋势三、主题旅游将成为未来旅游发展最主要的方向第七章 项目地块情况一、项目概况二、城市位置三、资源条件第六章 项目发展机遇及方向分析第八章 项目发展方向分析一、项目体量及项目资源的角度二、“腾保旅游产业改革发展综合试点”背景下滇西火山地质边境旅游发展三、项目发展的城市背景四、项目发展属性及发展方向判定第九章 项目发展定位及主要建设内容一、项目发展客户定位二、客源市场定位三、开发原则四、项目规划发展理念二、项目发展总体布局及主要功能分区三、项目发展重点建设内容第十章 项目投资测算与财务评价一、投资估算二、分期及开发计划三、项目建设周期第十一章 组织管理、人力资源配置一、组织管理架构二、 人力资源及培训保障第十二章 综合效益评价一、 社会效益分析二、 经济效益分析第十三章 总论第一章 背景情况介绍一、项目名称腾冲国际旅游养生城二、项目发展商背景腾冲县圣基房地产开发有限责任公司，是腾冲县招商引资进入的外来重点企业之一，公司于2010年6月注册，注册资本金5000万元。公司主要从事房地产开发经营，物业管理，室内外装潢装修，建筑材料、五金、百货销售。截止2010年5月，公司共有员工14。其中，股东3人，综合部4人，财务部3人，工程部4人。随着公司业务的进展，人员逐步配齐。公司在腾投资的项目为 “中国民居博物馆”项目，选址为腾越镇西山坝新城区，项目占地251.4898亩，总建筑面积20.95万平方米。项目的物业形态主要包括五星级酒店、商业、多层洋房及低层住宅。项目容积率低至1.21，建筑密度为29.7%，绿地面积高达40.2%，有统一完备的管理、保安监控和便民通讯等硬件设备。目前项目选址、建设内容、规划方案已经确定，规划设计并通过县级评审，项目立项等前期工作正有序进行。三、项目简介项目位于马站乡集镇，距离腾板公路约11公里，面积约11000亩，其中国有林3000余亩，集体林及生产用地8100亩，涉及马站乡保家、兴龙、云华、兴华、和睦、朝云、打云7个村。在项目的规划定位上应精益求精，按照生态优先、资源保护的原则，因地制宜、综合利用，不但体现地方文化的内涵，还要提供多样化高端旅游产品，依托腾冲县得天独厚的自然资源，依据旅游市场发展现状及趋势分析，高标准开发建设，将“腾冲国际旅游养生城”打造成一个集休闲运动、商务会议、养身度假、观光娱乐为主导的国际生态体育休闲养身中心。第二章 城市概况一、城市简介行政：腾冲隶属于云南省保山市，全县总面积5845平方公里，辖18个乡镇，?2008年末总人口64.2万人，其中少数民族人口4.8万人。境内居住着23个民族，其中世居民族有汉、傣、傈僳、回、佤、阿昌、白等。地理：腾冲位于云南西部边陲，距省会昆明606千米，腾冲的西北两面与缅甸毗邻，国境线长148.075公里，是国家级对外开放县，猴桥是国家级口岸。与缅甸山水相连，距缅甸克钦邦首府密支那217千米；距印度雷多仅604公里。国境线长148.075千米。县境内东西宽69千米，南北长137千米，总面积5845平方千米，有耕地面积137.78万亩。?历史人文：早在新石器时期，腾冲就有古人类繁衍生息。西汉时属“滇越”，东汉时属永昌郡，至今已有1900多年的建置史，腾冲其名始于《旧唐书》，自西汉起几经更迭，1913年设腾冲县。腾冲与国内其他边境县份最大的不同之处，就是汉文化始终处于主导地位。长期以来，中原文化与边地少数民族文化、异域文化相互融合，形成了以和谐、和顺为核心内涵和以开放性、包容性为基本特征的地域文化。，山川秀美，历史悠久，人文荟萃，呈现着独特的“腾越文化”。历史上，著名的“博南古道”就是西南丝绸之路，源于汉代的西南“丝绸之路”作为中印两大文明最早的联系纽带，从现在的四川成都经云南昆明、大理、保山，通过腾冲口岸转向缅甸的密支那、印度的华氏城（今巴特那）、巴基斯坦的咀义始罗（今拉瓦尔第）和阿富汉的布尔，进而通向前苏联的塔什干的一条繁荣兴旺的通道。腾冲是源于汉代的西南“丝绸之路”的枢纽，对中外社会、经济、文化的交流作出了重要贡献。腾冲历来崇文重教，明成化七年（公元1471年）修建的孔庙存留至今，还有在中国乡村堪称第一的和顺图书馆。腾冲还是中国著名的侨乡，目前腾冲籍华侨华人和港澳台同胞达35万