地产基本术语与常识.docVIP

第 一 章 地产基本术语与常识 1 、“五证俱全”是指哪五证？ （1）国有土地使用证------------国土局发证 （2）建设用地规划许可证------规划局发证 （3）建设工程规划许可证-------规划局发证 （4）建设工程施工许可证--------建设局发证 （5）商品房预售许可证-----------房产局发证 2、产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权式来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记、并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 3、现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大房产 ）的商品房、消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同、在长沙市通常意义上指的是项目已经竣工可以入住的房屋。 4、准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工、小区的楼宇及设施的大致轮廓已初现、房型、楼间距等重要因素已经一目了然、工程正处在外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 5、共同共有房屋 共同共有房产：指两个或两个，以上的人、对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 6、共有房产 共有产房：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 7、尾房 尾房又称扫尾房。它是指房地产业进入散户零售时代的产物、是空置房中的一种。一般情况下、当商品住宅的销售量达到80%以后、一般就进入房地产项目的清盘销售阶段、此时所销售房产、一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子、这些房子或朝向不好、采光不足、或是楼层不佳、位处两级、其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 8、烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马、或者错误判断供求形势、开发总量供大于求、导致大面积空置、无法回收前期投资、更无力进行后续建设、甚至全盘停滞的积累楼宇、烂尾的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的、而是随着项目的不断推进、已步步显现。 9、配建设施 配建设施是指与住宅规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 10、房屋产权 房屋产权式指房产的所有者按照国家法律规定。 11、建筑小品 建筑小品是指既有功能要求、又有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 12、均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数、即得出每平米的均价。均价一般不是销售价、单也有另外、前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向、以2800元平方米统一价销售”、即以均价做销售价、也不失为引人注目的营销策略。 13、基价 基价也叫基础价、是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格、商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。 14、起价 起价也叫起步价、是指某物业各楼层销售价格中最低的价格、既是起价。多层住宅、不带花园的、一般以一楼或顶楼的销售价为起价、带花园的住宅、一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业、以最低层的销售价为起步价。房产广告中常现（ ）元平方米起售、以较低的起价来引起消费者的注意。 15、预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专业术语：预售价不是正式价格、在商品房交付使用时、应按有批准权限部门核定的价格为准。 16、一次性买断价 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语、确定之后、买方或卖方必须按此履行或交房的义务、不得随意变更。 17、定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币、它属于一种法律上的担保方式、目的在于促使债务人履行债务、保障债权人的债权得以实现。根据我国发行通则和《担保法》八十九条规定、定金应当以书面形式约定、当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效、定金的数额由当事人约定、单不得超出合同标额的20%、如果购房者交了定金之后改变主意、决定不买、开发商有权以购房者违约为由不退定金、如果开发商将房屋卖给他人、应当向购房者双倍返还定金。 18、违约金 违约金是指违约方按照法律规定。和合同的约定、应该付给对方一定数量的货币、违约金是对违约方的一种经济制裁、具有惩罚性和补偿性、但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错、无论是否给对方造成损失、都要支付违约金。 19、房地产登记 即房地产产权登记、它是国家为健全法制、加强城镇房地产管理、依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。；经审查确认产权后、由房地产管理机关发给“房地产产权证”、产权登记是房地产管理的行政手段、只有通过产权登记、才能对各类房地产权属实施有效