老君山景区产权式度假酒店项目可行性研究报告.doc

河南省栾川县老君山景区产权式度假酒店项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 项目研究工作的依据和范围 3 第三节 效益评价 4 第二章 项目建设的背景及必要性 6 第一节 项目建设的背景 6 第二节 项目建设的必要性 10 第三章 市场供求分析及预测 13 第一节 市场分析 13 第二节 市场预测 16 第四章 项目建设条件 20 第一节 建设场址 20 第二节 场址建设条件 20 第三节 社会经济状况 23 第四节 建设条件初步分析 24 第五章 项目建设规模及内容 25 第一节 建设规模 25 第二节 建设内容 25 第六章 工艺技术方案及建设方案 26 第一节 生产技术方案和工艺流程 26 第二节 养殖技术与饲养管理 28 第三节 总体布局 32 第四节 建筑方案 34 第五节 设备方案 36 第六节 猪场防疫措施 36 第七节 猪群的免疫 39 第七章 公用工程 40 第一节 给排水工程 40 第二节 电气工程 41 第八章 环境保护 43 第一节 场址环境现状 43 第二节 项目产生的污染物对环境的影响 43 第三节 环境保护设施 44 第四节 环境影响评价 45 第九章 项目组织管理与运行 47 第一节 项目组织管理 47 第二节 组织机构 47 第三节 人员培训 47 第四节 建设管理 48 第十章 项目实施进度 50 第一节 建设工期 50 第二节 项目实施进度安排 50 第三节 项目实施进度表 50 第十一章 招标方案 52 第一节 招标原则 52 第二节 招标内容及范围 52 第三节 招标组织形式 52 第四节 招标组织形式及招标方式 53 第十二章 投资估算与资金筹措 54 第一节 投资估算 54 第二节 资金筹措 57 第十三章 综合效益分析与风险评价 58 第一节 社会效益分析 58 第二节 生态效益 59 第三节 风险评价 59 第十四章 结论与建议 61 第一节 研究结论 61 第二节 建议 61 1 总论 1.1 项目名称 河南省栾川县老君山景区产权式度假酒店项目 1.1.1 项目承办单位 栾川县老君山林场 1.1.2项目承办单位法人代表 孙欣欣 1.1.3项目拟建地点 栾川县城关镇大南沟老君山林场老场部 1.2 编制依据和范围 1.2.1编制依据： （1）国家有关法律、法规依据 ①中华人民共和国自然保护区条例 ②中华人民共和国环境保护法 ③中华人民共和国森林法 ④中国自然保护纲要 （2）有关标准、规范 ①国家有关编制项目可行性研究报告的规定 ②国家有关设计规范、标准 ③国家有关投资估算编制办法 ④国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目经济评价方法及参数》（第二版） （3）有关规划文本 老君山生态旅游区总体规划 1.2.2 编制范围 建设条件、规模，工程技术方案，投资估算，资金筹措、效益等。 1.3 结论和建议 栾川为全国旅游强县，是国内唯一一个具有6家AAAA级旅游景区的县份，加上项目地紧邻县城，优美的自然环境和便利的交通条件，客源稳定，市场前景看好。在旅游大环境依托下，旅游业已经成为栾川经济发展的一个支柱产业，同时，老君山又是国家级自然保护区、省级风景名胜区。老君山景区服务设施建设滞后，制约旅游业发展。项目的实施能够有效改善景区服务接待能力，技术可行，经济回报丰厚，因此本项目是切实可行的。 在项目建设过程中，应做好环境保护工作，注意污水排放，防止扬尘飞尘污染，选择合适的料场，工程完工后对废渣进行彻底清理，并搞好植被恢复。 2 项目概况及项目建设的必要性 2.1 项目地概况 该项目地为老君山林场旧场址，位于栾川县城大南沟，地表附属物已拆迁赔偿到位，可利用建设用地60亩，开发条件成熟。该处距栾川县城1.5公里，行车时间5分钟，位于国家AAAA景区老君山风景区内，紧邻蝴蝶谷景区，海拔800米，盛夏温度低于20℃，依山傍水，山清水秀，空气宜人，是建造与旅游配套的产权式度假酒店、培训中心或旅游地产开发的首选地。 2.2项目影响区概况 ①洛阳市 洛阳市位于河南省中西部，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，面积1.52万平方公里。全市共辖1市8县6区。2008年末，全市总人口630万人，人口密度404人/平方公里。 洛阳属于暖温带大陆性季风气候，全年光照充裕，无霜期长，为农作物和花木生长提供了良好条件，特别是有利于牡丹的生长，因此，洛阳成为驰名中外的“牡丹城”。 洛阳是一座驰名中外的历史文化名城，我国七大古都之一。素有“九朝古都”之称的洛阳，有誉满世界的石刻艺术宝库“龙门石窟”，有驰名中外的佛都“祖庭”白马寺，有重要考古价值的夏都斟鄩、商