南充市绿源小区基础设施建设工程可行性研究报告代项目建议书.doc

南充市绿源小区基础设施建设工程 可行性研究报告 目 录 项目可行行研究报告大纲 4 第一章 总论 4 一、项目的背景 4 二、项目概况 4 第二章 项目开发经营环境分析 5 一、项目开发经营宏观环境的分析 5 第三章 产品开发方案 5 一. 户型选择 5 二. 技术设备条件 7 技 术 经 济 指 标 9 第四章 融资方案 9 一、融资形式 9 二、资金来源选择 10 三、融资方案分析 11 第五章、风险方案 12 第六章、营销方案 14 一、未来发展趋势 14 二、房地产全程营销策划 16 第七章、经济分析 20 第八章、环境影响评价 22 一.项目建设对环境的影响 22 二.环境保护治理措施 24 第九章、 组织机构与人力资源配置 25 一．组织机构设置 25 一.管理机构组织方案及体系 26 二．劳动定员 29 第十章、项目进度安排 30 一.建设工期与进度安排 30 二.项目实施进度表 30 第十一章、 投资估算 32 一.建设投资估算 32 二.流动资金估算 34 三.投资估算表 35 第十二章 项目开发经营风险的分析 37 一.项目敏感性分析 37 二．定性分析 37 第十三章 结论与建议 40 一．结论 40 二．建议 40 第一章 概 述 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称： 南充市绿源小区基础设施建设工程 1.1.2 建设单位： 单位名称：南充市经济技术开发区三建有限公司 企业类型：有限责任公司 注册资本：2000万元 法定代表人：陈小明 法定地址：南充市 经营范围：从事开发区内城市基础设施建设开发投资、土地征用、出让、储备、整理、开发利用及新产品开发投资。 1.1.3 可行性研究报告（代项目建设书）编制单位 本项目可行性研究由南充市ABC咨询公司组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作，南充市经济开发区管委会提供相关资料并协助可研报告（代项目建议书）的编制。 1.2 可行性研究报告编制依据 1、南充市经济技术开发区管委委会三建有限公司南充市ABC咨询公司签订的编制项目可行性研究报告（代项目建议书）协议。 2、3、南充市国民经济和社会事业发展“十五”计划。 4、南充市城市道路规划。 6、四川省人民政府川府函（2006）267号《四川省人民政府关于南充市经济技术开发区整治西河工程补办征用土地的批复》。 7、南充市人民政府南府函（2007）95号《南充市人民政府关于南充市经济技术开发区管委会补助征用土地手续的批复》。 8、四川省公明会计师事务所川公会验字（2007）051号《验资报告》。 9、重庆建筑大学建筑城规学院、重庆建筑大学城市规划研究院、南充市经济技术开发区管委会编《南充市×××——×××公园详细规划》。 10、四川南充水利电力建筑勘察设计院编《南充市桓子河×××河段截弯取直后对行洪影响的分析》。 11、四川南充水利电力建筑勘察设计院《南充市×××开发区地质勘探报告》。 12、南充市环境科学研究所编《×××小区开发建设项目环境影响报告书》。 13、南充市国土局南市土价（2009）56号《关于确认顺庆区×××——×××公园国有土地使用权标定地价评估结果的批复》。 14、南充市水利水电勘查设计院作×××改河及暗涵工程布置图。 15、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》，建设部《房地产开发项目经济评价方法》。 16、国这妥展计划委员会《投资项目可行性研究指南》编写组编《投资项目可行性研究指南》。 17、南充市人民政府南府函（2008）126号、120号关于出让土地的批复文件。 18、南充市国土资源局南市土资建（2008）21、112、197号关于出让土地的批复文件。 19、中共南充市委会议纪要南委纪（2010）8号。 20、南充市经济技术开发区管委会提供的其他相关资料。 1.3 可行性报告（代项目建议书）编制范围 根据协议及南充市城市总体规划和×××小区详细规划要求，本可行性研究报告（代项目建议书）编制范围为：桓子河（西河）×××河道改道工程、排洪（污）暗涵工程、×××小区道路及场地平整工程。 1.4 可行性研究报告（代项目建议书）编制内容 本可行性研究报告（代项目建议书）根据南充市城市总体规划及南充市社会经济发展趋势对该项目建设的必要性，项目建设规模、主要建设标准、设计方案、投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，并提出研究结论。 1.5 城市概况 1.5.1 南充市城市概况 南充市系一九九三年七月经国务院批准，由原南充地区部分县（市）组成的地级市。位于四川盆地东北部，川中盆田地腹心、嘉陵江中游，地处浅丘低山过渡地带，东邻广安、南屏重庆、西去成都、北去剑门，是川北交通、通讯枢纽，被四川省政府确定为川北中心城市。全市下辖三区五