配送中心建设项目可行性研究报告代项目建议书.doc

配送中心建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3建设单位基本情况 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 11 3.1项目区域概况 11 3.2项目建设地点选择 15 3.3项目建设条件优劣分析 16 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第五章 项目建设方案及实施进度 25 5.1项目建设指导思想、原则与目标 25 5.2项目建设规模与布局 26 5.3生产技术方案 27 5.4项目建设内容及规模 32 5.5 项目实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境现状 34 6.2环境影响分析 34 6.3环境保护与治理措施 35 6.4 环境影响评价 36 第七章 项目管理及组织运行 37 7.1机构设置与职责 37 7.2经营管理模式 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5消防、劳动安全与卫生 40 第八章 项目投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算依据 43 8.2投资估算 43 8.3资金来源 44 第九章 效益分析与综合评价结论 45 9.1经济效益分析 45 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 48 9.4 综合评价结论 49  第一章　 概 　述 一、项目名称 武汉某集团股份有限公司武汉某集团股份有限公司某集团是中国商业上市公司中国商业名牌企业，前身为始建于1937年中国国货公司武汉分公司。解放后，成为武汉市第一家大型百货商店。1997年发行4000万A股，在深圳证券交易所挂牌交易。某集团，公司连锁网点总数达60家，其中仓储超市网点12家（武汉市内4家，湖北省内4家，重庆市3家），便民超市网点47家，百货店4家。零售连锁经营0强 2、财务状况 某集团新增(套)套(套)套(套)2009年6月至2010年11月。 六、项目投资 本项目总投资为7621.89万元。 七、资金来源 资金来源为某集团定向股东配股融资。 八、项目主要建设指标 本项目主要建设指标详见表1-3。 表1-3 项目主要建设指标一览表 序 号 项 目 名 称 单 位 数 量 备 注 一 年商品周转量 万件 1900 二 建 设 规 模 1 征用土地 亩 50 折合约33335m2 2 新建各类建筑物 m2 16650 3 新增各类设备 台(套) 月 18 六 劳动定员 人 260 七 年周转商品收入 万元 2983 八 销售税金及附加 万元 181.43 九 年运营费用 万元 2511.18 十 年运营效益 万元 290.39 第二章 背景、条件、政策、意义 　 一、项目提出的背景 1、国内零售市场发展前景看好城镇居民可支配收入以及农民现金收入逐年增长态势，是我国消费市场持续繁荣兴旺的最主要支撑因素。随着居民收入提高，居民的消费潜能，城镇化建设逐步推进居民消费的提升，也是推动我国零售业快速发展的重要因素。我国商零售业发展潜力巨大。目前，我国已成为全球增长最快和潜力巨大的消费品市场。2008年，中国消费品总额每个季度均保持16%以上的增长，居民消费需求保持较快增长，消费者信心指数创近三年来新高，消费不断升级，消费对经济的贡献率有所提高。随着市场竞争加剧，连锁零售行业内店铺数量的总体增长速度将放缓，采用连锁零售经营模式实现规模化发展继续成为企业竞争和扩张的主要方式。近年来政府已经开始采取多种措施，促进居民消费增长。这些措施包括调整国民收入分配格局，大力发展消费信贷，政府财政大力转移支付等。2008年1-11月国内社会消费品零售额达到97,759.2亿元同比增长21.9%。业内人士指出商家的促销手段有效对冲了全球经济衰退带来的部分不良影响。中国拥有世界上最大的消费群体，但消费支出占GDP比重仍很低，加上政府扩大消费的政策倾斜等因素，均显示出国内零售业在2009年仍有较大发展空间。 　　近5年来中国零售业增长率一直保持在10%以上，08年前三季更达到22%的高水平。从短期看CPI变化对名义零售额的影响是决定性的，但，真正推动零售业向前发展的是国的经济增长率。预计09年国名义零售额增幅13-15%，即使扣除物价因素，中国实际零售额的增长依然强劲，比美国和日本高10%和12%。预计09年国GDP增长8%，远高于英美等发达国家，国内零售业的高成长性。 　　其次，国拥