彭水农产品批发物流市场项目可行性研究报告.doc

彭水农产品批发物流市场项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及单位概况 1 第二节 可行性研究的依据和范围 2 第三节 项目概况 2 第二章 项目提出的背景及建设必要性 6 第一节 邹城市概况 6 第二节 项目提出的背景 8 第三节 项目建设的必要性 10 第三章 建设规模 12 第四章 建设地点和建设条件 14 第一节 建设地点 14 第二节 建设条件 14 第五章 规划设计方案 17 第一节 规划设计依据 17 第二节 规划设计方案 17 第三节 建筑设计方案 20 第四节 结构设计方案 27 第五节 给排水设计方案 29 第六节 电气工程设计方案 33 第七节 管线综合布置方案 35 第六章 节能方案分析 37 第一节 用能标准及规范 37 第二节 建筑节能设计 39 第三节 能耗状况和能耗分析 45 第七章 环境和生态影响分析 48 第一节 环境和生态现状 48 第二节 环境影响分析 48 第三节 环境保护措施 48 第四节 地质灾害影响分析 50 第五节 特殊环境影响分析 50 第八章 工程招标方案 51 第九章 建设实施与工程进度安排 53 第十章 投资估算及资金筹措 55 第一节 投资估算依据及说明 55 第二节 投资估算 55 第三节 资金筹措 56 第十一章 社会影响分析 57 第一节 社会影响效果分析 57 第二节 社会适应性分析 58 第三节 社会风险及对策分析 59 附图1：项目区位图 附图2：项目平面布置图 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：：项目建设单位：建设性质： （五）法定代表人：建设内容规模（）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资万元，其中万元，铺底流动资金万元。 2、资金筹措 项目总投资万元，企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。建设周期：编制依据 国办〔2010〕18号《关于加快两翼地区农产品批发市场建设的指导意见》市商委《关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见》《规划》；《投资项目可行性研究指南》《》《》《农产品批发市场管理技术规范实施细则》； 研究内容主要有以下几方面： （一）建设的必要性（二）（三）（四）（五）《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 （）（）（）（）项目建成后可实现年收入万元，税金万元，财务内部收益率为%，税后投资回收期9.8年，财务净现值2596万元，大于0，项目经济效益评价可行。 （）项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验；整个项目投资万元，市场总建筑面积，分个专业交易区建筑规模适度且区域内水电气等基础设施完善，因此，具备实施可行性。 项目主要技术经济指标见表1-1表1-1 项目主要技术 名 称 单 位 数 据 备 注 1 总用地面积 平方米 66700 2 总建筑面积 平方米 112300 2.1 其中：农贸批发市场 平方米 55300 　 2.2 平方米 57000 　 2.3 平方米 0 　 项目总投资 万元 23634 　 其中：建设投资 万元 21513 　 建设期利息 万元 2013 　 铺底流动资金 万元 108 　 资金筹措 万元 23634 　 4.1 其中：企业自筹 万元 7134 企业自有资金 4.2 银行借款 万元 16500 　 5 设计生产能力 万吨 12 　 6 年营业收入 万元 2342 正常年份 7 总成本费用 万元 1580 正常年份 8 营业税金及附加 万元 120 正常年份 9 年净利润 万元 478 正常年份 10 所得税前财务内部收益率 % 12.86 　 所得税前财务净现值 万元 4637 　 所得税前投资回收期 年 7.3 含建设期 13 所得税后财务内部收益率 % 8.32 　 所得税后财务净现值 万元 2596 　 所得税后投资回收期 年 9.8 含建设期 16 总投资收益率 % 5.44% 正常年份 17 项目资本金净利润率 % 8.32% 正常年份 18 盈亏平衡点(BEP) % 36.38% 　 借款偿还期 年 7.6 　 一、项目建设背景 （一） 1、经济发展实现逆势上行 200全年完成城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长%和%。 、农村经济稳步增长 全年实现