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皮鞋、鞋料批发市场建设项目可行性研究报告 目 录 4 1.1项目概况 4 1.2编制依据 7 1.3编制范围 7 1.4编制原则 8 1.5项目单位简介 8 1.6项目技术来源 9 1.7简要结论 9 第二章 项目建设的背景及必要性 10 2.1项目提出的背景 10 2.2项目提出的必要性 11 第三章 市场分析及规模 16 3.1市场分析 16 3.2规模 16 第四章 场址选择与自然条件 17 4.1项目区概况 17 4.2自然地理 17 4.3建设场址选择 19 第五章 工程技术方案 20 5.1工程方案 20 5.2技术方案 22 5.3设备 23 5.4原材料供应 24 第六章 公用辅助工程 25 6.1给排水 25 6.2供电和通讯 25 6.3消防 26 第七章 节 能 27 7.1用能标准和节能规范 27 7.2节能措施 28 7.3节水措施 29 7.4节约土地 29 第八章 环境保护 30 8.1环境保护执行标准 30 8.2主要污染源及污染物 30 8.3环境保护措施 31 8.4环境保护结论 33 第九章 劳动安全及消防 35 9.1劳动安全卫生 35 9.2消防安全 36 9.3劳动定员 37 第十章 项目实施进度及招投标 39 10.1实施进度 39 10.2招投标 39 第十一章 投资估算及资金筹措 43 11.1投资估算 43 11.2资金筹措 44 第十二章 效益分析 45 12.1财务评价的依据和原则 45 12.2财务评价基础数据与参数选取 45 12.3成本费用、营业收入及税金估算 46 12.4项目财务分析 47 12.5财务评价结论 49 第十三章 结论与建议 49 13.1结 论 49 13.2建 议 50 附表： 51 XXX县/市皮鞋、鞋料批发市场建设项目 可行性研究报告 一、总 论 1.1项目名称及拟建地点 项目名称：XXX县/市皮鞋、鞋料批发市场建设项目 项目建设地点：本项目建地点位于xxxXXX县/市富晓村 1.2项目申报单位 单位名称：xxxXXX县/市人民政府 项目负责人：胡立新 1.3编制依据与研究范围 1.3.1编制依据 1、关于编制XXX县/市皮鞋、鞋料批发市场建设项目可行性研究报告的咨询服务协议书； 2、国家发改委、建设部2006年颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 3、《xxx国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、国家计委2002年颁发的《投资项目可行性研究指南》； 5、《房地产开发项目经济评价方法》； 6、XXX县/市人民政府编制的《XXX县/市鞋业产业发展规划》； 7、国家现行相关行业规范、规程、标准； 8、项目申报单位提供的相关基础资料。 1.3.2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、与项目相关的规划、建设条件、建设方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府审核部门决策参考。 项目建设的规模及项目建设的预期目标 1、 项目建设的规模 本项目总建设面积28亩，建设总建筑面积25536平方米，其中商业门面6384平方米（约合商业门面120个），住宅面积19152平方米（约合住宅160套），市场管理及计生用房120平方米，配套停车位80个，绿化面积1800平方米，项目总投资4220.27万元，项目计划建设期18个月。 2、项目建设的预期目标 项目拟建设一个布局合理，配套完善，环境优美、宜商宜居的区域性现代化皮鞋、鞋料综合批发市场。项目建成后满负荷运营期间，年交易额预计可达3.5亿元，年创税收1750万元，安排和带动就业450人。 经济评价指标汇总表 1 项目总投资 万元 2 资金筹措 万元 2.1 项目资本金 万元 3000.00 2.3 预租售收入 万元 3 营业收入 万元 4 营业税金及附加 万元 5 土地增值税 万元 6 利润总额 万元 7 所得税 万元 8 税后利润 万元 10 资本金收益率 % 35.68 11 总投资收益率 % 25.48 12 资本金净利润率 % 43.71 1.4研究结论 本项目是建设一个以皮鞋、鞋料交易为主的批发市场，经过现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，得出以下结论： 本项目能弥补青山桥制鞋产业产业链条不完善，品牌影响力不高的缺陷，可以通过商贸流通整合产业资源，为企业节本增效，为企业开拓市场提供平台，对XXX县/市的经济发展十分有利 (2)本项目的建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地利用合理，符合xxxXXX县/市小城镇发展总体规划。 (3)项目的工程技术方案成熟，拟建场址交通便利，供水、