同基大厦可行性研究报告.doc

鄂尔多斯市同基大厦建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目背景及项目的必要性 2 三、项目研究结论 4 第二章 项目产品市场分析 8 一、矿产品现状及加工利用趋向 8 二、矿产品需求预测 8 第三章 项目资源条件评价 10 一、矿区总体概况 10 二、设计项目资源概况 10 第四章 项目建设规模与建设内容 14 一、项目建设规模 14 二、项目建设内容 14 第五章 项目选址分析 15 一、矿区位置、隶属关系 15 二、交通区位 16 三、政策优势 17 四、社会经济条件 17 五、市场环境 20 六、矿床开采技术条件 20 第六章 主要建设方案 22 一、技术方案综述 22 二、矿床开采方案 24 三、主要设备方案 34 四、土建工程方案 36 第七章 原材料、能源及燃料供应 37 第八章 总图运输与公用辅助工程 38 一、总图运输 38 二、公用辅助工程 39 第九章 环境影响评价 41 一、矿山地质环境现状 41 二、矿山地质环境预测 41 三、环保措施 42 四、水土保持 44 第十章 劳动安全卫生与消防 45 一、编制依据 45 二、化工矿山生产中主要危害因素 45 三、主要防范措施 46 四、消防 48 第十一章 组织机构及人力资源配置 50 一、组织机构 50 二、人力资源配置 51 第十二章 项目实施进度 52 一、建设工期 52 二、项目实施进度安排 52 第十三章 投资估算及资金筹措方案 53 一、估算依据与估算条件 53 二、估算结果 53 三、资金筹措方案 53 第十四章 财务分析 54 一、财务评价基础数据与参数选取 54 二、销售收入及利润估算 54 三、财务盈利能力分析 56 第十五章 结论及建议 57 一、结论 57 二、建议 58 一、附表 1、投资估算汇总表 ……………………………………………………75 2、单项工程投资估算汇总表 …………………………………………78 3、工程建设其他费用估算表 …………………………………………80 4、建设规模、内容、指标一览表 ……………………………………81 5、投资计划与资金筹措表 ……………………………………………82 6、销售收入与销售税金及附加估算表 ………………………………83 7、经营成本估算表 ……………………………………………………85 8、利润与利润分配表 …………………………………………………86 9、财务现金流量表 ……………………………………………………87 10、资本金财务现金流量表……………………………………………88 11、资金来源与运用表…………………………………………………89 二、附件 1、《乌兰木伦湖南岸C05－01地块建设用地规划条件意见书》（条第字150600201027018号） 2、项目建设单位企业法人营业执照 3、项目建设单位组织机构代码证 4、项目建设单位资质证书 三、附图 1、同基大厦建设项目位置示意图 2、同基大厦建设项目总平面布置图1　总论 1.1 项目概述 1、项目名称：鄂尔多斯市同基大厦建设项目 2、项目建设地点：鄂尔多斯康阿片区核心区C05-01地块 3、项目建设性质：新建建筑 4、建设规模及内容：拟建的同基大厦建设项目位于乌兰木伦河南岸C05-01地块内 鄂尔多斯同基大厦项目占地2.81万平方米，建筑面积约26.35万平方米。本项目核心建筑为三栋超高层和部分商业裙房组成，1#楼功能为写字楼，38层，建筑高度164.75米，建筑面积51250平方米。2#楼功能为酒店式公寓，41层，建筑高度166.85米，45700平方米。3#楼功能为写字楼，36层，建筑高度156.35米，建筑面积51700平方米。裙房60000平方米，地下车库53000平方米。 5、项目总投资及资金来源 本项目估算总投资120142.41万元。其中建设工程费用99918.19万元，工程建设项目其他费9302.18万元，工程预备费10922.04万元。资金来源为企业自筹。 6、开发周期及建设期 本项目开发建设期为2年。建设期限：2011年11月至2013年11月。 7、结论和建议 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。 1.2 建设单位房地产开发有限公司房地产开发有限公司成立于年，注册资金万元人民币，系自治区四级房地产开发企业。公司现有职工名，其中大专学历以上名，下设财务部、综合