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钱江电子商务园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 - 1 - §1.1 - 1 - §1.2可行性研究的范围 - 2 - §1.3编制依据 - 2 - 第二章 项目建设背景及必要性 - 3 - §2.1橡胶密封件项目提出的背景 - 3 - §2.2国家产业政策 - 6 - §2.3项目建设的必要性 - 8 - 第三章 项目优势 - 11 - §3.1市场优势 - 11 - §3.2技术优势 - 16 - §3.3组织优势 - 17 - §3.4政策优势:关中—天水经济区发展规划 - 17 - §3.5区域投资环境优势 - 17 - 第四章 产品介绍与技术介绍 - 20 - §4.1橡胶密封件产品介绍 - 20 - §4.2 产品标准 - 21 - §4.3 产品特征及材质 - 21 - §4.4产品方案 - 26 - §4.5产品技术来源 - 27 - 第五章 项目产品发展预测 - 28 - §5.1产品行业关联环境分析 - 28 - §5.2行业竞争格局与竞争行为 - 33 - §5.3竞争力要素分析 - 39 - §5.4项目发展预测 - 41 - §5.5竞争结构分析及预测 - 43 - 第六章 项目产品规划 - 47 - §6.1项目产品产能规划方案 - 47 - §6.2产品工艺规划方案 - 47 - §6.3项目产品营销规划方案 - 51 - 第七章 项目建设规划 - 58 - §7.1项目建设总规 - 58 - §7.2项目项目建设环境保护方案 - 61 - §7.3项目建设节能方案 - 65 - §7.4项目建设消防方案 - 66 - §7.5项目建设生产劳动安全方案 - 69 - 第八章 项目组织实施情况 - 73 - §8.1项目组织 - 73 - §8.2项目劳动定员和人员培训 - 74 - §8.3项目管理与实施进度安排 - 77 - §8.4工程招标 - 80 - 第九章 项目财务评价分析 - 82 - §9.1项目总投资及资金筹措 - 82 - §9.2项目财务评价依据及相关说明 - 83 - §9.3 项目总成本费用估算 - 84 - §9.4 销售收入、销售税金及附加和增值税估算 - 84 - §9.5 利润分配估算 - 85 - §9.6 借款偿还计划 - 85 - §9.7现金流估算 - 85 - §9.8不确定性分析 - 86 - §9.9风险分析 - 88 - 第十章 项目经济、社会效益评价 - 90 - §10.1经济效益评价 - 90 - §10.2社会效益评价 - 90 - 第十一章 可行性研究结论与建议 - 91 - §11.1研究结论 - 91 - §11.2建议 - 91 - 第一章 总论 1.1 项目概况 1、项目名称：钱江电子商务园项目 2、承办单位：杭州远景控股有限公司 3、项目建设地点：杭州市钱江经济开发区 4、法定代表人：林传貌 项目负责人：林传貌 5、建设内容： 本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地37407平方米（合计约56.1105亩），其中工业用地30637平方米（合45.9555亩），综合用地6770平方米（合10.15亩），建设钱江电子商务园。园内总建设面积99116m2，其中电子商务大楼32796.23m2，非生产性工业用房11988m2，高端智能物流仓储18146.1m2，仓库25796.2m2，地下建筑面积10389.41m2。 6、项目总投资：25938万元。 7、资金筹措：商请金融部门贷款15000万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。 8、经营范围：电子商务服务中心、B2B网络平台以及高端智能化仓储物流。 9、建设期：2年。 10、财务效益评价：项目建成后，由财务评价得，项目投资利润率25.77%，税后财务内部收益率22.91%，投资回收期6.01年(含2年建设期)。 1.2 项目开发背景 近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。 　　我国电子商务的交易规模06年迈上万亿台阶达到1.5万亿，07年以来年均增长率超过30%，2010年达到4.55万亿，2011年已经接近6万亿，相当于全国国民生产总值的12.5%。网络零售增长更加迅速，07年542亿，达到这个数字基本花了十年的时间。但是，从542亿到2010年的5230亿只花了三年的时间，每年都是翻番的增长，三年基本增长10倍。2011年已经超过7500亿，相当于社会消费品零售总额的4%。像北京的京东商城销售额2010年102亿，连续七年增长百分之百。其他的网上