XX农资产品批发市场可行性研究报告.doc

XX市农资产品批发市场项目可行性研究报告 目 录 第一章　总 论 1 一、项目概要 1 二、项目区自然经济条件 2 三、项目建设条件 3 四、建设必要性 4 五、可研报告编制依据 6 六、主要技术经济指标 7 第二章 行业规划及市场发展 8 一、国家对我省作为奶牛优势区的规划 8 二、黑龙江省乳业现状及规划 9 三、克东县乳业现状及规划 10 四、乳业市场发展 11 五、本项目养殖规模 12 第三章 奶牛饲养 13 一、奶牛养殖工艺流程图 13 二、奶牛品种的选择 13 三、牛群周转计划 13 四、饲养方案 14 五、全混合日粮（TMR） 15 六、集中榨奶技术 15 七、饲养管理 16 第四章 饲料需求与来源 20 第五章 养殖园区选址及建设方案 21 一、园区位置 21 二、自然条件 21 三、水文、气象概况 22 四、土地供应方式 22 五、养殖园区规划建设方案 23 六、主要工艺设备选择 30 第六章 公用工程 33 一、设计依据 33 二、给水与排水 33 三、采暖 34 四、供电 35 五、弱电 35 六、消防 35 第七章 节能 37 一、编制依据 37 二、节电、节水 37 三、建筑节能 37 四、选用节能型的建筑材料 38 第八章 环境保护 39 一、采用的环境标准 39 二、项目区的环境现状 39 三、主要污染 39 四、主要治理措施及效果 40 五、环境影响评价 41 第九章 工业卫生、劳动保护 42 一、本项目工程涉及到的劳动安全卫生问题 42 二、本项目工程设计中采用的主要防范措施 42 三、劳动安全卫生 42 第十章 经营管理方式 44 一、经营方式 44 二、劳动定员 44 三、经营管理 44 第十一章 实施计划与招投标 47 一、进度 47 二、招投标 47 第十二章　投资估算与资金筹措 49 一、投资估算编制依据 49 二、投资估算 49 三、资金筹措 50 四、贷款偿还 50 第十三章　效益分析 52 一、销售收入 52 二、总成本及经营成本估算 52 三、利润总额及分配 54 四、财务盈利能力分析 54 五、承包农户收入分析 54 六、不确定性分析 54 七、财务评价结论 54 八、社会效益 55 第十四章 结论意见 56 附表 1、《项目总投资使用计划与资金筹措表》《总成本费用估算表》 《付款还款计息表》 《全部投资现金流量表》 《损益表》 《资产负债表》 《资金来源与运用表》第一章 总 论 1.1项目名称、地点及业主 1.1.1 项目名称 市农资产品批发市场 1.1.2 项目建设地点 项目区位于市区镇小桥村、尖峰村，可研规划总面积约145.7亩。 1.1.3 项目建设业主 项目承建单位：七福实业有限公司 法人代表：宋明利 通讯地址：市区镇 公司类型：其他有限责任公司 注册资本：贰仟万元人民币 注册号：510703000024617 经营范围：化肥、农药、药械、不再分装的小包装种子、农膜、塑料制品、农业机械、农具、钢材、水泥、五金、交电、机电产品、饲料等的销售。 1.2编制依据、基础资料、规范及标准 1.2.1编制依据 1、《市总体规划（2007-2020）》 2、《市区镇灾后重建总体规划（2009-2020）》 3、近三年中央有关支持“三农”发展的文件以及“十一五”期间农业和农村经济发展规划 4、《市城市规划管理技术规定》 5、《镇小桥村、尖峰村拟出让地块规划设计条件》（市城市规划管理局） 1.2.2主要基础资料 1、镇小桥村、尖峰村拟出让地块规划用地范围图(1:5000) 2、项目涉及道路、排水现状资料 3、业主和镇政府提供的有关基础资料 1.2.3法律法规依据 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国节约能源法》 《建设工程勘察设计管理条例》 《建设工程质量管理条例》 《环境保护法》 1.2.4采用的主要规范和标准 1、《民用建筑设计通则》(GB50352－2005) 2、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008） 3、《建筑物防雷设计规范》[GB50057-94] 4、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2008) 5、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 6、《建筑结构荷载规范》(2006版）(GB50009-2001) 7、《建筑给排水设计规范》(GB50015-2003） 8、《城市居住区公共服务设施设置规定》 9、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 10、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 11、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 12、《给水排水工程结构设计规范》（GBJ69-84） 13、《室外排水设计规范》（GBJ 1