XX区棚户区改造项目可行性研究报告4.1.docVIP

安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目 可行性研究报告 中 国 · 城 市 建 设 研 究 院 2010年12月 目 录 一、总 论 1 1.1 项目名称和承办单位 1 1.2 承办单位概况 1 1.3 编制依据、原则及范围 2 1.4 项目概况 4 1.5 结论、问题与建议 6 二、项目建设背景、目的、意义及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设目的 12 2.3 项目建设意义 13 2.4 项目建设必要性 14 2.5 项目建设可行性 17 三、技术路线 19 3.1 改建规模、内容及生产方案 19 3.2 企业原有生产状况 20 3.3 技术方案路线 20 3.4 改造项目主要生产设备方案 27 3.5 公用、辅助设施 30 3.6 场地建设方案 31 四、节能分析 32 4.1 企业能源管理情况 32 4.2 项目实施前用电状况 32 4.3 项目拟采用的节能技术措施 32 4.4 项目节能量测算和监测方法 36 五、建设条件 41 5.1 主体工程概况 41 5.2 项目建设条件 41 六、环境保护及消防 46 6.1 环境保护 46 6.2 消防工程 47 七、劳动定员及安全卫生 48 7.1 劳动定员 48 7.2 劳动安全卫生 48 7.3 评价 50 八、项目保障措施及实施进度 51 8.1 项目实施保障措施 51 8.2 项目实施年限 51 8.3 计划安排 52 九、项目招标方案 53 9.1 招标工作原则 53 9.2 招标方案 53 十、投资估算及资金使用方向 55 10.1 投资估算 55 10.2资金使用方向 56 十一、节能财务评价与效益分析 57 11.1 节能财务分析 57 11.2 社会效益 64 11.3 环境效益 64 十二、项目风险分析及对策 65 12.1 技术风险 65 12.2 政策风险 65 12.3 结论 66 十三、结论 67 13.1 结论 67 13.2 建议 67 安化县城镇建设投资开发有限责任公司建设地点益阳市规模 投资估算目 项目投资估算汇总表 单位：万元 表1-1 序号 费用名称 投资额 百分比（%） 估算说明 1 C片区安置小区工程费用 1870.65 18.67% 2 B片区1#安置小区工程费用 3779.83 37.73% 3 B片区2#安置小区工程费用 1268.11 12.66% 4 工程建设其他费用 1908.94 19.06% 5 预备费 441.38 4.41% 6 建设投资 9268.91 92.53% 7 建设期借款利息 748 7.47% 8 固定资产投资 10016.91 100% 1.1.8 资金筹措承办单位基本概况 位于湖南益阳安化县东坪镇柳溪西路沿河巷号, 城市资产的经营包括城市基础设公用设施建设的资金筹集与投资对政府授权范围内的城建资产实施出售市政设施冠名城市户外广告场地经营市政公用行业特许经营权出让等。 2007年11月，湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见湘政发〔2007〕30号月日五部委联合印发了《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》按照省、市统一安排，改造工位通过棚户区改造，进一步改善的住房条件和生活环境，完善基础设施，提高综合承载能力，不断把改革发展的成果惠及到广大人民群众。2010年委托我院编制《可行性研究报告》。 安化县城镇建设投资开发有限责任公司《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)； （2）《城市规划编制办法》及其实施细则；国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号2009〕295号）； （13）财政部《》 1.6 主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见下表： 主要技术评价指标一览表 表1-2 序　号 指标名称 单位 指　标 备　注 1 项目总用地 亩 300 2 项目区总拆迁量 m2 61200 3 棚改涉及居民总户数 户 926 3.1 B片区 户 688 3.2 C片区 户 238 4 棚改涉及总人口数 人 3130 5 新建建筑面积 m2 87620 5.1 C片区改造住房 m2 23570 238户 5.2 B片区1#地块改造住房 m2 49050 550户 5.3 B片区2#地块改造住房 m2 15000 138户 6 建筑占地面积 m2 14463 9 绿地率 % 30 10 总投资 万元 10016.91 11 建设总工期 年 3 主要经济评价指标一览表 表1-3 序　号 指标名称 单　位 指　标 备　注 1 总投资 万元 10016.91 2