103团润邦保障性住房可行性研究报告.docVIP

农六师五家渠市103团保障性住房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总　论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3项目拟建地点 1 1.4可行性研究报告编制单位 1 1.5可行性研究报告编制依据 1 1.6项目建设的内容 2 1.7融资方案 2 1.8项目建设进度 2 第二章 项目建设的背景及必要性 3 2.1项目建设的背景 3 2.2项目建设的必要性 4 第三章 市场预测 6 第四章 项目建设地址及建设条件 9 4﹑1项目建设的地址 9 4﹑2项目建设条件 9 第五章 项目建设内容 11 5﹑1建设内容 11 5﹑2厂房设备购置情况 11 第六章 生产技术和主要设备特点 12 6﹑1产品生产技术特点 12 6﹑2产品生产设备特点 12 第七章 员工数量﹑构成和来源 14 7﹑1员工数量 14 7﹑2单班员工构成 14 7.3员工来源 14 第八章 环境保护 15 8﹑1环境影响分析 15 8﹑2环境保护措施 15 8﹑3运营过程对环境的影响及相应措施 16 第九章 投资估算及资金筹措 18 9﹑1投资估算 18 9﹑2 资金筹措 18 第十章 经济效益估算 20 10﹑1财务评价依据 20 10﹑2总成本费用估算 20 10﹑3销售收入的估算 20 第十一章 结论 22 11﹑1项目符合国家政策 22 11﹑2工艺技术国内领先 22 11﹑3财务评价分析 22 11﹑4资源与厂址分析 22 11﹑5结论 23 第一章 总 论 1．1 项目背景 1.1.1 项目主要内容 （1）项目名称：农六师五家渠市103团保障性住房建设项目 （2）项目性质：新建 （3）项目社会属性：社会保障事业 （4）项目主管部门：农六师五家渠市建设局 （5）项目主办单位：五家渠城市建设投资经营有限公司 项目负责人：王以胜（五家渠城市建设投资经营有限公司总经理） （6）项目建设地址：润邦·凯旋城小区位于蔡家湖镇中西部，北为团结路，南为胜利路，东为西环路，西为西外环路。 （7）项目建设内容：多层砖混结构住宅楼和公共建筑，规划户型面积59-90平方米不等。 （8）项目建设规模：规划区总规划建设用地面积为164735.43平方米，用地分为两块，计划拆除现状39468.58平方米的砖房建筑，回迁安置总户数282户903人。规划新建总建筑面积152709.21平方米，其中住宅面积135634.76平方米，1532套住宅（其中保障性住房1500套），公共建筑17074.45平方米。 （9）项目建设总投资额：计划总投资13440.2万元。 （10）项目建设资金来源：五家渠城市建设投资经营有限公司自筹建设资金11040.2万元，占项目总投资的82.2%。 （11）项目建设期计划：项目从2012年初年开始启动，分两年建设完毕，于2013年底全部建成投入使用。注：保障性住房以外的32套住房建设列入二期建设计划，一期建设内容主要针对保障性住房建设项目。 1.1.2 承办单位概况 农六师103团位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，五家渠市北郊。地理位置东经87°25′5″—87°36′5″，北纬44°18′55″—44°40′00″，属于五家渠市市属辖区。 全团东西宽12—18公里，南北长40公里。东起老龙河同102团交界；西起邓家大沟与共青团农场接壤，南起猛进水库与101团相连；北至望杆子向东延伸于北家海子。103团场部距农六师五家渠市35公里，距离昌吉市56公里；距离乌鲁木齐市65公里。 　农六师103团前身五十一团是一支在解放战争时期组建起来的部队。1947年10月在山西省组建晋绥军区补训团1948年2月,编为西北野战军第六纵队新四旅第三团,计3个营12个连2500余人。1949年月,改编为中国人民解放军第一野战军二兵团第六军十七师五十一团。1952年冬,五十一团在乾德县甘州宫留子庙一带垦荒。1953年6月,编为中国人民解放军农业建设第十六团进入蔡家湖开荒生产。1961年西戈壁农场并入1969年改名农六师团场。驻场单位有邮电支局、工商所、税务所、气象站、新华书店、派出所、保险公司等。 土地面积545.56平方千米,耕地9936公顷。总人口1.万5259户。其中汉族1.64万人,回族552人,蒙古族6人,维吾尔族2人,其他民族179人。从业人员6390人(国有5260人,个体1130人)。团场经济以农为主,多种经营,主产粮食和瓜类、棉花、油料。有农业连队15个甜瓜每年种植2550公顷,团场经济支柱。畜牧业以养猪养鸡养羊为主年牲畜存栏1.82万头。工业主要产品:煤炭、保温砖、红砖、耐火砖、纸箱、发泡沫、打包带、面粉、食用油等。20年总值万元,其中第一产业万元,第二产业万元,第三产业万元。