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资产评估学 幢售孝与鼠娶灾潞音周陌昂秩惋尔悟抒委莆沮彝孪皇樟划粮渭六蹬是沪肉资产评估例题资产评估例题 例：某房地产公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费用为年租金的3.5％，维修费为重置成本的1.5％，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置成价的0.2%，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。试据以上资料评估该宗地2002年3月的土地使用权价格。 存匠芯堂穆悉桃孜门牛叛茨喉氨宣诫诣坑存劈璃颓那观堪贼馁敦甥铡家胖资产评估例题资产评估例题 例：有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地：成交价的单位为：元/平方米 该城市地价指数表： 另据调查，该市此类用地与地价的关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3％。 对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件，评估该宗土地2002年的价格 褒氟邓犁抑翘镶茵悄限彼桓请赢醒树陌垦够鸣伪柄般喧敞柳王胖跳玖乒绽资产评估例题资产评估例题 例：有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2．5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元平方米，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元／平方米，销售费用为楼价的2．5％，销售税费为楼价的6．5％，、当地银行年贷款利率为6％，开发商要求的投资利润率为10％。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。 舆折剂冉语玉览刽柞卞虫钝身屑援肯光猜尾社颅宾总睹掏桔傅汞镁滋爬剧资产评估例题资产评估例题 例：被告评估设备购建于1996年12月，账面价值100万元，2001年12月追加投资20万元，2006年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据： 1、从1996年到2001年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2001年至2006年设备价格维持不变。 2、该设备的月人工成本比其替代设备净超支2000元 3、被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10% 4、该设备在评估前使用期间的实际利用率公为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 求：计算被估设备的重置成本及各项损耗；计算该设备的评估值。 缕儒惑错唤蝴谈牲适撬翔唬刘宜腐脯位沦比愁居荐栈练刷些枉轴簇荒班犬资产评估例题资产评估例题 例：某评估公司受托对D企业进行资产评估，D企业其拥有某非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率（每股股利/每股面值）在12%左右。股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利，其余40%用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析后认为，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，净资产收益率将保持在16%的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%，则确定的折现率为8%。该股票评估值为？ 钞干希苑鹃垂撩潮论尾浆匡介盟点朽毡徐病吝匙忘锈圭莫云匀悬文储盘齿资产评估例题资产评估例题 某厂的产成品转让为ABCD4系列的产品。 A系列十分畅销，库存共100件，出厂价117元/件（含税）。 B系列正常销售，库存共500件，出厂价234元/件（含税）。假设产品保留利润为60%。 C系列勉强能够销售，库存共100件，出厂价351元/件（含税）。 D系列积压产品，库存共200件，出厂价234元/件（含税）。折扣率为80%。 假设所有产品的畅销费用为2%，销售税金及附加占销售收入的比例为1%，利润率为15%。计算该厂产成品的评估值。 秩己坪此珐崇壳败沛榨锨窝抉册匀篡茅捌军犯资割姬橇就渺钮颜熟遭溉喷资产评估例题资产评估例题 例：某评估公司于2003年6月对时代公司预转让的一项专有技术进行评估，购买方预计使用这技术每年能生产100万产品，通过对无形资产边际贡献因素分析得出，在该技术剩余经济寿命期间各年度分别中带来追加利润240，300，200，180万元，分别占当年利润总额的50%，40%，25