百业物流中心可研报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 3 第二章 市场分析 5 第一节 老年公寓发展的社会基础 5 第二节 全国老年公寓现状 5 第三节 全国老年公寓发展的预测 6 第四节 **区老年公寓建设市场分析 8 第三章 建设条件评价 12 第一节 项目建设社会条件评价 12 第二节 场址建设条件评价 13 第四章 建设方案 15 第一节 建设地点及建设规模 15 第二节 **区老年公寓的建设模式 16 第三节 建筑设备方案 17 第四节 护理方案 18 第五章 环境保护及安全 21 第一节 环境保护 21 第二节 安全 23 第六章 组织管理及实施进度 25 第一节 组织管理 25 第二节 组织机构设置 26 第三节 实施进度 27 第七章 投资估算及资金筹措 29 第一节 估算依据 29 第二节 工程费用 29 第三节 流动资金估算 36 第四节 总投资 36 第五节 资金筹措 36 第八章 财务评价 38 第一节 运行费用 38 第二节 年运行收入 41 第三节 财务评价 41 第四节 不确定性分析 43 第九章 结论及建议 45 第一节 结 论 45 第二节 建 议 45 第一章 项目概况 1.1项目概述 1.1.1项目名称 临汾市百业物流中心建设项目 1.1.2项目性质：新建 1.1.3项目承办单位 临汾百业房地产开发有限公司 1.1.4项目建设地点 临汾市尧都区屯里镇，霍侯一级公路与309国道改线工程交叉口西南角。 1.1.5项目建设规模和内容 项目占地84789.04平方米，总建筑面积为182329.79平方米，其中，商贸物流区总占地面积62645.71平方米，总建筑面积125791.79平方米，地上建筑面积为83051.36平方米，地下建筑面积为42740.43平方米，容积率为1.33，绿地率32%，物流区停车场占地面积为3744平方米；住宅区总占地面积为18597.29平方米，总占地面积56538平方米，其中，住宅建筑面积为54648平方米，商业建筑面积1890平方米，总户数720户，容积率为3.04，地下停车位385个，绿化率39%。 主要建设内容：本项目共分为两个区，其中一区为住宅区位于项目南侧，商贸物流区位于项目区北侧。配套建设给排水、采暖及供电工程。 1.1.6项目建设期限 2012年3月——2014年2月，项目总工期2年。 1.1.7项目总投资 拟建项目总投资约为65024.29万元，其中建筑安装工程费用为36329.89万元，工程建设其他费23877.89万元，基本预备费4816.61万元。 1.1.8项目建设资金来源 资金来源：自筹资金。 1.2项目申请编制依据与研究范围 1.3 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《产业结构调整指导目录》（2005年本）； 3、《国家物流业调整和振兴规划》； 4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）； 5、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》； 7、《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 8、《临汾市国民经济和社会发展“十二五”计划和2015年远景目标规划纲要》； 9、《临汾市总体规划》（2009—2020）； 10、关于编制临汾市百业物流中心建设项目可行性研究报告的技术服务委托书； 11、项目单位提供的有关资料。 1.4可行性研究报告研究范围 1、项目概况 2、发展规划、产业政策和行业准入分析 3、资源开发及综合利用分析 4、节能方案分析 5、建设用地分析 6、环境和生态影响分析 7、经济影响分析 8、社会影响分析 9、项目主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号 项目 单位 指标 一 建设规模 1 项目用地面积 平方米 84789.04 2 项目建筑面积 平方米 182329.79 二 商贸物流区 1 总占地面积 平方米 62645.71 2 总建筑面积 平方米 125791.79 2.1 地上建筑面积 平方米 83051.36 2.2 地下建筑面积 平方米 42470.43 3 停车场占地面积 平方米 3744 4 容积率 1.33 5 绿化率 % 32 三 住宅区 1 总占地面积 平方米 18597.29 2 总建筑面积 平方米 56538 2.1 住宅建筑面积 平方米 54648 2.2 商业建筑面积 平方米 1890 3 总户数 户 720 4 容积率 3.04 5 地下停车位 个 385 6 绿地率 % 39 四 项目总投资 万元 二 项目建设期 月 1.5项目提出的背景 随着我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入，城市商