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商品住宅质量保证书使用说明书
编号
商品住宅 质量保证书 使用说明书
河南省住房和城乡建设厅 监制
说明
1.为了维护住房消费者的合法权益,加强商品住宅售后服务管理,根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度的通知》等法律法规,编制本书。
2.房地产开发企业在商品房交付使用时,必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用税明书》按套发放,一式三份,房地产开发企业持一份,商品房买受人持一份,房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份,每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本,报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用税明书》作为商品房买卖合同的补充约定。
3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。商品房售出后,房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的,应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位,房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。
4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用税明书》中的内容,并按有关规定和要求进行装饰、维修,正确使用各类设施、设备,确保建筑结构、设施的使用安全,维护全体业主的共同利益。
5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等,造成房屋质量受损,给其他买受人造成损失的,应当依法承担赔偿责任;房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷,不属于房地产开发企业的保修范畴。
6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整,填写内容涂改无效。
商品住宅质量保证书
本着对用户负责,对社会负责的原则,本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺:
一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具有相应资质的单位勘察、设计、施工、监理,并经政府有关部门审查。
三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收,已报建设主管部门备案,办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。
四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。
五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。
本套商品住宅交付情况
住宅小区名称 住宅小区地址 房屋坐落 幢 单元 层 室 单位工程开
工竣工时间 开工日期 年 月 日
竣工日期 年 月 日 工程竣工验收
备 案 日 期 年 月 日 商品房买卖
合同约定的
交 付 期 限 买受人姓名:
身份证号码:
交付期限为: 年 月 日 本套商品住宅
实际交付使用
日 期
交付日期 年 月 日
业主签字:
建设工程竣工验收意见书(或报告)复印件
(可缩印并粘贴在此页)
(骑缝处加盖开发公司印章)
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房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件
或住宅小区综合验收备案证书复印件
(可缩印并粘贴在此页)
(骑缝处加盖开发公司印章)
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住宅工程质量分户验收表原件
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