招商依云郡二期高层营销报告(演讲用简短版104559364.pptVIP

客户锁定图—目标客群生活居住区锁定 奥体版块 黑牛城道沿线 水上版块 复康路区域 体北版块 华苑版块 静海县城 静海村镇 大邱庄镇 客户锁定图—目标客群娱乐补给区锁定 卫津南路 友谊路 解放南路 黑牛城道 红旗路 富康路 外环西路 海 河 1 2 3 4 9 8 7 6 5 10 15 14 13 12 11 23 22 21 20 19 18 17 16 27 26 25 24 30 29 28 本案 客户锁定图—目标客群主要交通动线锁定 津涞公路 红旗路 黑牛城道 复康路 卫津南路 友谊路 解放南路 静文线 团泊大道 PART 3 产品价值解读 区域价值思考 本体价值解析 形象定位 区域价值思考：国家168亿投资，给区域带来什么？ 区域：天嘉湖板块； 开发项目：星耀五洲、中信公园城； 区域均价：高层5500-7000元/平米； 区域：东丽湖板块； 开发项目：万科东丽湖、东丽湖万科城等； 区域均价：高层6500-7500元/平米； 区域：团泊湖东区； 开发项目：主要以别墅为主的产品，均价1W/㎡左右； “天津健康产业园”为天津十二五要点规划中肩负提升天津居民健康水平重任工程； 总投资168亿将兑现国际级区域配套； 区域价值思考：东亚会场馆给区域带来什么？ A B C D E A B C D E 团泊足球场 网球中心 射击馆 自行车馆 跳水馆 东亚会、全运会体育赛事承办地 2013年东亚会主会场——容纳3万人的团泊体育场以及国际网球中心、跳水馆、自行车馆等综合体育场馆配套设施，计划于2013年初全部竣工随即投入使用；奥特莱斯商业中心、萨马兰奇纪念馆、湿地影城等等。 第六届东亚会举办地，五大场馆于2013年5月底全部完工，同时也是2017年全运会主赛场，区域内将承载国际级体育盛事； 区域价值思考：生活配套能给区域带来什么？ E A B C D 奥特莱斯 萨马兰奇纪念馆 国际疗养中心 湿地影城 快轨Z1 A B C D E 团泊湖自然景观资源 生活配套及团泊湖自然景观资源为区域带来国际级生活配套区； 区域价值思考：三大高校能给区域带来什么？ 1 2 3 2 3 天津中医药大学 天津医科大学 天津体育学院 1 天津中医药大学，始建于1958年并于1992年经国家教委批准，加挂中国传统医药国际学院校牌，是一所在国内同类院校处于先进水平，对外开放的教学研究型中医药大学。 天津医科大学的前身天津医学院创建于1951年，是新中国成立后国家政务院批准新建的第一所高等医学院校，著名内分泌学家、医学教育家朱宪彝教授为首任校长。1994年6月，天津医科大学正式组建成立。 “211工程” 重点建设院校。 天津体育学院创建于1958年，经过50余年的建设与发展，学院的办学层次和办学质量不断提高，形成了以体育专业为主体，体育学与相近专业交叉的多学科、多层次教育体系。 三大高校新址搬迁至天津健康产业园，国际型学府带来人文价值； 区域价值思考总结 国际级的区域配套 国际级的体育赛事 国际级生活配套 国际型人文学府社区 本体价值解析 招商品牌—140年招商品牌的市场号召力 招商局由晚晴洋务大臣李鸿章域1872年创办，至今始终秉承“敢为天下先”的精神，不断开拓新领域，逐渐成为民族工商业的先驱。 招商地产隶属于招商局集团，承袭招商局的历史使命感，以“城市运营商”的身份，为中国城市、中国家庭提供高品质产品与服务。 本体价值解析 33F 33F 33F 25F 25F 主出入口 地下停车场出入口 产品规划—— 地标建筑，树立区域标杆产品； 人车分流，交通动线设计合理； 二期产品在规划设计上为本案最高建 筑，也是区域内地标建筑，打造天津健 康产业园区标杆产品； 建筑设计上南低北高，天际线合理，同时采用新古典主义设计，三段式、顶部退台等彰显建筑的活力； 社区南面设计为主出入口，主要以人行为主，西侧设计机动车地下、地上出入口，社区内部整体实现人车分流的交通动线，人性化设计让业主居住更加安心； 本体价值解析 西侧待规划地块 一号地块 一号地块为法式高层+英伦别墅产品，2013年10月份入住，社区景观均已呈现； 二号地块高层建筑南面无遮挡，可鸟瞰东亚会场馆及天津健康产业园全景； 一号地块高层 地块北侧为公建绿地，预计规划为水景绿化带； 二号地块北侧规划为欧式风情小镇，同时三号地块内部配以商业，满足业主生活需求； 二号地块为整体地块规划制高点，从规划角度来看天际线完美； 二号地块东至健康大道、西至东沙道、南邻巢湖路、北