201307贵州孟关精品汽车展示中心定位报告75p讲解.ppt

紧邻孟关汽贸城 北靠环城高速出入口 商业办公综合用地 项目紧邻孟关汽贸城，项目整体规划打造受汽贸城特性影响较大。 项目紧靠环城高速出入口，交通连接性良好。 项目为综合性商业用地，内涵商业、办公、综合服务为一体。 南北走向的长方形地块 项目地块为南北走向的长方形地块，南北长约300米，东西宽约50米。长边面向汽贸城及环城高速，展示面良好。 地块扫描 第三章 项目定位 板块主题定位 经济测算 项目整体定位 成本测算表 土地款 0.65亿元 征地拆迁 / 无数据，难以核算 建安成本 2.03亿元 土建1300元、安装500元 配套、水电、消防 0.2亿元 考虑商业要求按50元 营销费用 0.06亿元 安装3% 管理费用 0.03亿元 按照总造价1% 财务费用 / 无融资数据 不可预见费用 0.1亿元 按照总投资1~5% 其他费用 0.18亿元 成本总额 3.25亿元 由于部分费用无项目数据无法核算，其余部分均按照行业标准平均值，结合项目建设方量进行初步测算。 板块主题定位 经济测算 项目整体定位 产品类型 可售总量 初估单价 初估总值 写字楼 20090.6 5500 110498300 综合楼 31337.08 5000 156685400 群楼商业 44049.75 / / 合计 112633.33 267183700 备注：写字楼部分价格参考同类位置写字楼价格，后期将根据市