深圳住宅”偷面积”招数.pptVIP

Text “阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台 * 结 语 Text 由于政府规划部门对“偷面积”的管制越来越严格，本报告介绍的很多招数已经不适用于当前市场了。 但万变不离其宗,仔细体会面积规范,寻找适合项目的应变方法,无非如此。 * THE END！ 运营管理部 * 在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 * Text 在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样 * Text 这可能是深圳目前最大进深（1.5米）的步入式凸窗了 * 步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 * “城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间 * Text 在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构 * Text * 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、 “可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积 * “海世界”的过道花园和露台花园 Text 在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。 处于内走廊一侧的入户门边（过道花园） * Text 处于阳台一侧（露台花园） * Text 这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积 * “中信红树湾”－“香蜜山”童子功 “中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点 * Text “中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工 两者的区别 “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积。 * Text “中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点 * Text “偷”一半面积的“偷面积”方法，比如“中信红树湾”的“空中院馆”，比如 “香蜜山”的“入户花园”，最好在大户型中采用。 对于小户型，应该多采用“全部偷面积”的方法，而不宜采用“偷一半面积”的“空中院馆”和“入户花园”；对于中等户型，也应该慎重选用。 * 金光华“新天地”的6米神功 罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。 * Text “新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度） * Text 近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠 “6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼 * 一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型 * “新天地”有 一种新鲜的“偷面积”方法——“客厅偷面积” ,在楼书上被称为“可延展客厅”。 “客厅偷面积”指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有9平方米）。 * 在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组织重 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。 在样板房中明显地将“偷的面积”用红色墙面表示。 * 如此一来，这套原本建筑面积紧54平方米的二房单位，加上“可延展客厅”和“落地凸窗” 所“偷”的面积，使用面积将大大超过其建筑面积 * 金众“香诗美林”的轻功---共享梯厅 香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园 * Text “香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举。 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计 入容积率，也属于“偷面积”部分。这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。 * Text “香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享