房地产抵押评估指导意见.docVIP

?房地产抵押评估指导意见 中华人民共和国建设部??? 中国人民银行??????中国银行业监督管理委员会????????????????????????????????????????????????????????二○○六年一月十三日　　 ??? 第一条　为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。　　第二条　本意见适用于各类房地产抵押估价活动。　　第三条　本意见所称房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。　　第四条　房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。　　本意见所称抵押房地产，包括拟抵押房地产和已抵押房地产。　　法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。　　第五条　房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则。　　第六条　房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系或者