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宏大城项目（一期、二期）前期物业管理项目 招 标 文 件 招标编号：2016第02号 项目名称：宏大城项目（一期、二期）前期物业管理项目 招 标 人：迁西县宏达房地产开发有限公司 (盖章) 法定代表人： （签字或盖章） 二〇一六年十二月 目 录 第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 4 第三篇 物业服务标准 14 第四篇 投标文件格式 17 第五篇 合同条款 30 第六篇 评标办法 51 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 56 第八篇 补遗书（待发） 57  第一篇招标公告  宏大城项目（一期、二期）前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2016]第020号 一、招标人名称：迁西县宏达房地产开发有限公司 二、招标项目名称：宏大城项目（一期、二期）前期物业管理项目 三、招标方式：公开招标 四、项目概况： 总占地面积：71786.67平方米，总建筑面积：103089.14平方米 其中： 商业：4449.04平方米 住宅:98640.1平方米（包括高层：78691.79平方米，多层：6442.3平方米，地下室：6390.83平方米，地下停车场：7115.18平方米）。 地上停车位：448个，地下停车位：160个。 小区总容积率：1.86，小区总绿化率27.54%，小区整体物业和社区管理用房：2295.2平方米。 电梯数量26部。 五、招标内容：宏大城项目前期物业服务 六、合同期限：三年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2具备物业服务三级（含暂定）及以上资质的物业服务企业； 7.3 企业资质年度监督检查合格； 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5外地来唐企业已办理进唐备案。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 招标代理联系人：张红莲 电话：0315-5613351 监督电话：0315-5613209 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 宏大城项目（一期、二期）前期物业管理项目 2 建设地点 津源居北侧，西环路东侧 3 建设规模内容 总占地面积：71786.67平方米，总建筑面积：103089.14平方米 其中： 商业：4449.04平方米 住宅:98640.1平方米（包括高层：78691.79平方米，多层：6442.3平方米，地下室：6390.83平方米，地下停车场：7115.18平方米）。 地上停车位：448个，地下停车位：160个。 小区总容积率：1.86，小区总绿化率27.54%，小区整体物业和社区管理用房：2295.2平方米。 电梯数量26部。 4 招标范围 宏大城项目前期物业服务 5 服务期限 三年 6 资金来源 自筹。 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标保证金 1、投标保证金：30000.00元，投标人提交投标保证金的形式为现金、汇款或银行保函。 2、时间：投标截止时间前办结 3、户名：迁西县兴旺工程项目管理招标有限公司 账号：100148343214 开户行：中国银行迁西支行 11 投标文件份数 一份正本，四份副本。 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间 地 点：迁西县公共资源交易中心(迁西县白堡店村北行政服务中心大