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第十二章 用益物权 目 录 第一节 用益物权概述 第二节 土地承包经营权 第四节 地役权 第三节 建设用地使用权 第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念和特征 以使用和收益方式直接支配他人所有之物，并可排除任何人 不法干预的限制物权 特征： 1、他物权 2、以物之用益为目的 3、排他性 4、原则上是独立物权——例外：地役权 5、客体具有限定性——传统民法：不动产 我国民法：不动产、集合财产 用益物权的意义 1、有利于缓和物质资料所有与需求之间的矛盾 2、有利于发挥物之最大化效益 3、实现社会主义公有制的法律构架 三、传统用益物权的种类 西方大陆法系民法所确立的用益物权 特征： 1、私人财产的他人用益权 2、客体，为土地 3、具备公示制度 4、取得基于民事事实 特征： 1、以在他人土地上修造建筑、种植竹木为目的 2、是取得所建房屋、所种竹木的所有权的依据 —— “附合”之阻却 3、具有“土地用益”与“地上物取得”两个方面的含义 4、期限之有无、地租之有无，具有任意性 地上权的内容 1、土地用益、地上物取得 2、地上权的处分权 —— 转让、出租、抵押 地上权消灭的后果 1、地上权人取回地上物，恢复土