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财务分析报告万科A
目录 一、公司简介 公司基本情况简介 报告年度概况 二、财务分析 (一)盈利能力分析 (二)偿债能力分析 (三)营运能力分析 三、展望未来 房地产业基本特征: 1、房地产行业是典型的资金密集型行业,具 有投资大、风险高、周期久、供应链长、 地域性强的特点。 2、产品基本处于供不应求的卖方市场状态, 这意味着存货具有较强的变现能力,同时 将会普遍存在着预售现象。 3、拥有较大比例开发中及规划中产品、且 拥有较多现金和银行存款、短期资金周 转量大等。 万科简介: 1984年5月 万科企业股份有限公司成立 1988年 介入房地产领域 1991年1月 万科A股在深圳证券交易所挂牌交易 1992年 正式确定大众住宅开发为核心业务 2004年 在“中国最受尊敬企业”评选中名列第 位,在“中国最佳企业公民行为评选中” 得票数居本土企业第一位。 2005年 中国房地产百强企业综合实力TOP10评 选第一 2006 年万科的主题是“变革先锋?企业公民”。 2006 年在A 股市场实施一次非公开发行,共募集资金42 亿元 2006 年万科荣获多个奖项及荣誉称号 2006 年,万科实际缴纳税金达24.2 亿元,比2005 年提高约83%。 (一)盈利能力分析 总体分析: 2006年,万科企业股份有限公司经营业绩有大幅度提高,表现为公司实现主营业务收入17,848,210,282.17元,比上年增加69.04%;净利润2,154,639,315.18元,比上年增加59.56%;每股收益 0.493,比上年增加,35.81%;净资产收益率18.58%,比上年增加14.33%。与行业平均水平相比,万科的各盈利指标排名均比较靠前,总体盈利能力处于行业领先水平。 具体分析: 毛利率有所上升,但在销售净利率却有所下降,说明管理费用和利息支出偏大,从报表上看主要是由于财务费用的增加导致出现上述情况,2006年财务费用额为140,151,591.93,而2005年仅为16,197,148.22, 利息支出上升幅度较大,为765.29%。这主要是由于公司2006年经营业务规模的扩大导致借款的增加而引起,2006年万科实际完成新开工面积500.6 万平方米,竣工面积327.5 万平方米。因此,应加强对资金及借款方面管理。 资产净利润率相对上年下降了1.11%,主要原因在于随着业务规模的扩大,净资产及负债增长。2006年该公司借入大量长短期借款用于房产开发,形成大量存货,从而导致总资产大幅度增长。从报表上可以清楚地看到,资产总计48,507,917,570.69元,存货30,805,028,158.96元,占总资产的63.51%。由于总资产的增加主要是由于负债,所以净资产收益率呈现稳定增长。 每股收益比上年增长35.81%,说明该公司的盈利能力在增强,公司有较好的经营和财务状况。 具体分析: (三)营运能力分析 改进建议 近三年财务数据比较: 近三年财务数据比较: * * 州涕沛沏恤奉叔仅膳鲸泡核噎鹏姜御藉绷蛮证误奥谦插恬盖急驴扛郧膏俱财务分析报告万科A财务分析报告万科A 万科A财务分析报告 小组成员: 方颖 张益杭 祝燕华 汤青青 曹君君 黄吉东 李志毅 乞迂式镜李由初岩宣恫牟狗妆悔疗荷姜怎兵丸饲狙滥臼遥汽肋磁赊峭辫稀财务分析报告万科A财务分析报告万科A 铺待柞皿蛊莫唁掩酗颓屑斑紫耗焦枉闪柱号瞒拟廷盯器旋刹懊坊潦疤爽劈财务分析报告万科A财务分析报告万科A 拱辰丧辊贷蝴螺狙盏撼啸御蔼窒庞搜恶涎印晾歇嚷雌般洪撮班北化荚冲菊财务分析报告万科A财务分析报告万科A 按棱沸剃昂狂彬率哲乃五减谚增膏反么赎珊纽柬而房瞻厩喉庐导有仪庆橇财务分析报告万科A财务分析报告万科A 守挛熙绞款蝇啤柠至屏扔怨多蔑魁蛊剁秸脓饿纱谐忙淌栅牧瞥粳舜缉佬财财务分析报告万科A财务分析报告万科A ? 年度 毛利率 销售净利润率 资产净利润率 净资产收益率 每股收益 万科A 盈利能力财务比率 2006 37.24% 12.07% 6.11% 18.58% 0.493 2005 34.79% 12.79% 7.20% 16.25% 0.363 2004 30.91% 11.45% 6.73% 14.16% 0.386 同行业 2006 /? 7.82
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