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画溪花园保障性住房工程建设项目 可行性研究报告 目 录 第1章 总 论 3 1.1. 项目背景与概况 3 1.2. 主要技术经济指标 7 1.3. 问题与建议 8 第2章 项目投资环境与市场研究 9 2.1. 投资环境分析 9 2.2. 区域房地产市场分析 11 2.3. 销售预测 15 2.4. 营销策略 19 第3章 建设规模与项目开发条件 21 3.1. 建设规模 21 3.2. 项目概况现状 21 3.3. 项目建设条件 22 第4章 建筑方案 26 4.1. 设计依据 26 4.2. 项目设计主题和开发理念 26 4.3. 项目总体规划方案 27 4.4. 建筑设计 28 4.5. 结构设计 29 4.6. 给排水设计 30 第5章 节能节水措施 32 5.1. 设计依据 32 5.2. 建筑部分节能设计 32 第6章 环境影响评价 33 6.1. 编制依据 33 6.2. 环境现状 33 6.3. 项目建设对环境的影响 34 6.4. 环境保护措施 34 第7章 劳动卫生与消防 35 7.1. 指导思想 35 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 35 7.3. 消防设计 36 第8章 组织机构与人力资源配置 38 8.1. 组织机构 38 8.2. 人力资源配置 38 第9章 项目实施进度 39 9.1. 项目开发期 39 9.2. 项目实施进度安排 39 9.3. 项目实施过程控制措施 39 第10章 项目招投标 41 10.1. 工程项目招标投标概述 41 10.2. 工程项目招标投标因素分析 42 10.3. 招标依据 44 10.4. 招标范围 44 10.5. 招标方式 44 第11章 投资估算与资金筹措 45 11.1. 投资估算 45 11.2. 资金筹措 45 第12章 财务评价 47 12.1. 项目评估依据 47 12.2. 财务评价基础数据的选择 47 12.3. 财务评价 47 12.4. 不确定性分析 48 第13章 社会评价 49 13.1. 项目对社会的影响分析 49 13.2. 风险分析 50 13.3. 社会评价结论 51 第14章 研究结论与建议 52 14.1. 可行性研究结论 52 14.2. 建议 52 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称 画溪花园保障性住房工程 2、项目承办单位概况 长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路257号建设大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由长兴县交通建设投资公司、长兴县规划设计院出资组建而成。其中长兴县规划设计院出资3900万，占注册资金的11.82%；长兴县交通建设投资公司出资29100万元，占注册资金的88.18%。公司主要经营房地产开发项目。目前，有4个保障性住房项目在建，总建筑面积为488330平方米，总投资达20多亿。 长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。 3、报告编制依据和研究范围 （1）编制依据 a、《城市总体规划－国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2010)10号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保(2010)87号)的精神无自有住房有效缓解本市青年职工、引进人才和来长务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，进一步扩大住房保障政策覆盖面 ②已婚的（含离异或丧偶带未成年子女且拥有抚养权），或者年龄在35周岁及以上的单身无房户； ③申请家庭现有人均住房建筑面积低于18平方米； ④家庭成员上年度人均年收入低于14000元。 限价房： ①是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件：一是家庭成员中至少有一人取得当地非农业常住户口满5年；二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下； ②大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。必须同时符合三方面条件：一是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书；二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下； ③优秀外来务工人员。应符合下列两个条件之