黄山市香溪谷旅游度假村建设项目可行性研究报告_.docVIP

黄山市香溪谷旅游度假村建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2 项目建设地点 1 1.3 编制依据 1 1.4 研究范围 2 1.5研究工作概况 2 1.6项目概况 3 1.7 存在问题及建议 5 第二章 项目背景与建设必要性 6 2.1项目背景 6 2.2项目建设必要性 9 第三章 项目选址与建设条件 11 3.1项目选址 11 3.2建设条件 12 第四章 市场分析与市场销售 14 4.1市场分析 14 4.2市场销售 19 第五章 建设规模及产品方案 21 5.1 建设规模及内容 21 5.2 产品方案 21 第六章 技术方案、设备方案及工程方案 25 6.1 技术方案 25 6.3 工程方案 38 第七章 总图运输与公用辅助工程 39 7.1 总图运输 39 7.2 公用辅助工程 42 第八章 环境保护 51 8.1 环境保护 51 8.2 清洁生产评述 53 第九章 劳动安全与工业卫生 57 9.1劳动安全 57 9.2 工业卫生 58 第十章 企业组织、劳动定员及人员培训 60 10.1 企业组织 60 10.2 劳动定员 60 10.3 人员培训 61 第十一章 项目实施进度 63 11.1可行性分析阶段 63 11.2建厂设计阶段 63 11.3建厂施工阶段 63 11.4试生产阶段 64 11.5项目验收阶段 64 11.6 项目实施进度 65 第十二章 投资估算及资金筹措 66 12.1编制依据 66 12.2项目投资估算 66 12.3项目铺底流动资金估算 67 12.4项目总投资 67 12.5资金筹措 67 第十三章 财务分析 68 13.1 基础数据 68 13.2 成本费用估算 68 13.3 销售收入与利税 69 13.4 财务评价 70 第十四章 研究结论与建议 71 14.1研究结论 71 14.2问题与建议 72 附表：  1. 总 论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 黄山市香溪谷旅游度假村建设项目 1.1.2 承办单位 黄山市黟县天成房地产开发有限公司 地址：黟县西递镇 法定代表人： 1.1.3 承办单位概况 黄山市黟县天成房地产开发有限公司成立于2004年5月。注册资金2000万元人民币。 该公司的前身为“黄山英特房地产营销策划公司”。此前成功的为众多房地产企业进行全程企划、营销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标，以“诚信、务实、高效”为行事准则。2005年10月该公司董事长王柯获得“建设部2005年中国建设行业百名管理英才”称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，2005年2月6日，天成房地产开发有限公司同黟县西递旅游服务总公司共同签署成立了“中国黄山西递旅游集团”，以“品牌共用、资源共享、统一宣传、携手共进”为宗旨，组建以世界著名景区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得黄山市黟县革命老区柯村中学、西递中心小学“真情助学、功在千秋”和黟县“关心下一代工作委员会”的“香溪展宏图 情系下一代”的锦旗表彰。同时，王柯董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。 黄山市黟县天成房地产开发有限公司本着“弘扬徽文化，做好徽文章”和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定在世界文化遗产地黟县西递开发建设香溪谷旅游度假村旅游地产项目。项目由清华大学、杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计、建筑设计。香溪谷旅游度假村由香溪国际大酒店、香溪谷豪华会所、香溪谷豪华别墅组成。占地153亩，建筑面积为56000平方米，总投资2.1亿元人民币。 本项目香溪国际大酒店为香溪谷旅游度假村项目一期工程，按四星级标准设计建造，占地20亩，于2004年5月15日在黟县国土局挂牌获得土地使用权，于2004年7月16日一次性通过市、县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。香溪国际大酒店内设有300套标间、商务间、商务套间，有中、小型会议室6个、600座大会议室1个、中西餐厅、酒吧、豪华包厢、多功能厅、涉外商场、休闲娱乐等设施等一应俱全，建成后将是黄山市客房拥有量最大的四星级酒店。 1.1.4 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大