江北四星级酒店市场可研报告.docVIP

江北机场预备四星级酒店 市场可研报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 6 第二章 市场预测、建设规模与产品方案 10 2.1 项目产业现状和发展趋势 10 2.2市场分析 11 2.3 建设规模 16 2.4产品方案 16 第三章 土地利用及场址选择 18 3.1 土地利用 18 3.2 场址建设条件 18 第四章 技术方案、设备方案和工程方案 21 4.1 技术方案 21 4.2设备方案 31 第五章 原辅材料、燃料供应 34 5.1 原辅材料供应 34 5.2 燃料、动力供应 34 第六章 总图运输与公用工程 36 6.1 总图布置 36 6.2 厂内外运输 38 6.3 公用工程 38 第七章 环境保护与节能、节水 46 7.1 环境保护 46 7.2 节能、节水 52 第八章 劳动安全卫生 64 8.1采用的安全卫生标准 64 8.2生产过程职业安全与有害因素分析 64 8.3生产过程中有毒有害物质的属性 66 8.4安全卫生主要措施 67 第九章 组织机构、人力资源、实施进度与招标方案 72 9.1 组织机构 72 9.2 人力资源配置 72 9.3 项目实施进度 73 9.4 项目招标方案 73 第十章 投资估算与资金筹措 76 10.1 项目总投资 76 10.2 投资使用方案 78 10.3 资金筹措方案 78 第十一章 财务评价 79 11.1 基础数据与参数 79 11.2销售收入与成本费用估算 80 11.3 财务分析及主要指标计算 81 第十二章 风险分析 85 12.1 主要风险因素识别和评估 85 12.2 防范和降低风险对策 85 第十三章 结论与建议 86 13.1 结论 86 13.2 建议 86 1．重庆2007年星级酒店供应与2006年供应对比 （1）新增星级酒店数量 新增星级酒店数据表 指 标 2006年 2007年 同比增幅 按星级分（剩余数量为3星以下） 5星级 5 7 40.00% 4星级 33 37 12.12% 3星级 83 93 12.05% 数据来源：重庆统计年鉴2008 新增星级酒店柱形图 分析 重庆主城酒店从5星至3星的市场数量呈金字塔型，与市场需求呈金字塔型相符合，说明市场供应量本身没有结构性矛盾，只存在供需之间是否失衡的问题。 5星级虽然增幅大，但由于基数小，所以增长数量并不大，年增长在2—3家。 4星级和3星级年增长数量均为12%，说明市场对3星和4星的需求增速基本相同。 （2）新增不同产权性质的星级酒店数量 新增不同产权性质的星级酒店数据表 指 标 2006年 2007年 同比增长数量 同比增幅 按注册类型分 星级酒店数（个） 207 219 外商及港澳台投资 10 10 0 0 内　资 197 209 12 6.09% 国　有 81 79 -2 -2.47% 集　体 20 20 0 0 私　营 55 66 11 20.00% 股份制 20 20 0 0 数据来源：重庆统计年鉴2008 新增不同产权的星级酒店柱形图 分析 由于多数酒店具有产权和经营权分离的特性，外商投资酒店在2007没有增长，说明外资主要以酒店管理公司的方式参与。 酒店最大的客户是商务会议和旅游带团，两类客户都需要有非常深厚的本地人脉，所以外资很少以产权方式直接介入酒店开发。 在内资酒店中，国有和集体性质的酒店增幅基本持平，私营性质的酒店增长快速，说明酒店的开发是与房地产开发共同进行，市场上的私营性质房地产开发占绝大多数，所以私营酒店增长数量最多。 （3）新增星级酒店按客房数量分类 按客房分类的新增酒店数据表 指 标 2006年 2007年 同比增长数量 同比增幅 按酒店客房规模分 星级酒店数（个） 207 219 300间以上 7 9 2 28.57% 200-299间 15 16 1 6.67% 100-199间 64 66 2 3.13% 99间以下 121 128 7 5.79% 数据来源：重庆统计年鉴2008 按客房分类的新增酒店柱形图 分析 100间以下的经济型酒店的增幅最大，说明市场对其需求量最大；也对3星和4星酒店产生较大冲击，主要原因是经济型酒店在保证居住舒适的前提下，减少了餐饮等不必要配置，价格相比3星和4星更实惠，所以增长数量最多。 100间以上至300间的酒店增长率相差不大，是因为3星级以上酒店在设置时，更多考虑区域和市场容量，增长更趋于有序。 （4）重庆星级酒店客房数量增长 重庆星级酒店客房数据表 指 标 2006年 2007年 同比增长数量 同比