临沂南城置业有限公司大众广场项目立项可行性研究报告.docVIP

临沂南城置业有限公司大众广场项目立项 申 请 报 告 二O一O年一月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 1.3 问题与建议 9 第二章 项目需求分析 10 2.1 项目区经济社会发展现状 10 2.2 项目需求分析 11 2.3 项目建设必要性 12 第三章 建设规模及建设内容 14 3.1 建设规模 14 3.2 建设内容 14 第四章 建设场址及建设条件 16 4.1 建设场址现状 16 4.2 建设条件 16 第五章 建设方案 19 5.1 建设方案设计原则 19 5.2 总平面布置 19 5.3 建筑方案 20 5.4 设备方案 29 5.5 公用工程方案 30 第六章 环境保护 39 6.1 建设地址环境状况 39 6.2 设计原则 39 6.3 环保质量标准及污染物排放标准 39 6.4 主要污染物 40 6.5 治理方案 40 6.6 环境影响评价 41 第七章 消 防 42 7.1 设计依据 42 7.2 消防措施 42 第八章 节 能 45 8.1 概述 45 8.2 节能标准 45 8.3 能源消耗分析 46 8.4 项目所在地能源供应状况分析 46 8.5 项目节能管理设计 47 8.6 节能节水措施综述 47 第九章 项目管理及组织机构 50 9.1 项目管理 50 9.2 组织机构及劳动定员 50 第十章 项目实施进度安排 51 10.1 项目实施原则 51 10.2 项目实施进度安排 51 10.3 几点说明 54 第十一章 投资估算与资金筹措 55 11.1 投资估算 55 11.2 投资计划 57 11.3 资金筹措 57 第十二章 工程招标 58 第十三章 财务评价 60 13.1 编制依据及说明 60 13.2 单位功能投资 60 13.3 单位功能运营成本 60 13.4 财务评价结论 63 第十四章 社会评价 64 14.1 社会影响分析 64 14.2 互适性分析 64 14.3 社会风险分析 64 第十五章 研究结论 66 第一章　　项目概况 一、 建设条件 １、 地块解析 本项目位于*** ***，南临**街，北临**街，西临**路，东临**二路，地块编号为A2，项目名称为***大众广场。 ２、 交通条件 本项目紧临***交通南北主干道**路，与市政中心广场相距 ，属典型的中心广场物业，交通十分便捷，有１０路、２５路等公交大巴可达本项目。 ３、地形地势 本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。 ４、规划限制条件 本项目占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积率面积284180平方米，容积率为6.99，地下面积45162平方米，建筑占地面积15825平方米，建筑密度0.39%，绿地面积14600平方米，绿地率37.4%。 二、 项目研究工作依据 　　　　　本项目可性行研究依据为：***特别是***房地产现状、***工程造价信息、本项目的地块价值。 三、 项目开发公司状况 1、项目申报单位 名 称：***南城置业有限公司 （以下简称南城置业） 住 所：** 法定代表人姓名： 注 册 资 本：人民币　　万元 实 收 资 本：人民币　　万元 公 司 类 型：有限责任公司 2、 项目申报单位主营业务 南城置业的经营范围包括房地产开发（持有效资质证经营），销售。 3、 项目申报单位经营年限 南城置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。 4、 项目申报单位股东构成 ***南城置业有限公司的企业法人营业执照注册号为　　　，住所位于**区** 。法定代表人 ，注册资本人民币　　万元，实收资本　　万元， 占股份的100%，公司类型为有限责任公司。 5、项目申报单位资产负债情况 南城置业资产负债情况见下表1-1。从表1-1知道南城置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”，分别为　　元、　　　元和　　　元；而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为　　　元、　　　元和　　元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得南城置业的资产状况总体来说是比较安全的。 表1-1 南城置业资产负债表 编制单位：***南城置业有限公司 20１０年１月８日 金额单位：元 资产 行次 年初数 期末数 负债及所有者权益 行次 年初数 期末数 流动资产： 流动负债： 货币资金 1 短期借款 27 短期投资 2 应付票据 2