某住宅小区开发建设项目可行性研究报告.doc

某住宅小区开发建设项目 可行性研究报告目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 项目区简介及建设单位概况 2 1.4 可研报告研究内容 6 1.5 可研报告研究结论、问题及建议 7 第二章 项目背景及建设的必要性和可行性 8 2.1 建设背景 8 2.2 项目建设的必要性、 13 2.3 项目建设的可行性 15 第三章 项目建设内容及规模 17 3.1 项目建设内容 17 3.2 建设规模 17 第四章 场址选择及建设条件 19 4.1 场址现状 19 4.2 建设条件 19 第五章 工程方案 25 5.1 方案设计指导思想及原则 25 5.2 建筑设计 25 5.3 结构设计 30 5.4 给排水设计 34 5.5 暖通设计 37 5.6 电气及弱电设计 40 5.7 消防设计 43 第六章 能源和资源节约措施 46 6.1 能源节约措施 46 6.2 建筑节能具体措施 47 6.3 给排水资源节约措施 47 6.4 电气节能具体措施 48 6.5 供热系统节能技术措施 48 第七章 环境影响评价 49 7.1 环境影响 49 7.2 保护措施 51 7.3 安全保护措施 52 7.4 环境影响评价结论 53 第八章 组织机构 54 8.1 管理机构 54 8.2 项目组织管理 54 第九章 工程管理及实施计划 55 9.1 项目建设管理原则 55 9.2 工程管理 55 9.3 项目实施步骤 56 9.4 项目实施进度计划 56 第十章 劳动安全、卫生与消防 59 10.1 劳动安全与卫生 59 10.2 消防安全 60 第十一章 投资估算及资金筹措 62 11.1 估算依据及内容 62 11.2 投资估算 64 11.3 资金筹措 65 12.1 招标依据 66 12.2 工程招标 66 第十三章 社会影响分析及评价 69 13.1 项目社会评价的依据 69 13.2 建设地区基本的社会环境情况 69 13.3 社会影响分析 69 13.4 项目在建设、运营中的社会风险分析 70 13.5 社会评价结论 71 第十四章 结论及建议 72 14.1 结论 72 14.2 建议 72 第十五章 附表、附图、附件 73 15.1 附表 73 15.2 附图 73 15.3 附件 73 第一章 申报单位概况 1.1申请单位基本情况 公司名称：*** 注册地址：赤峰市平庄新城区 成立日期：2006年12月 注册资金：5000万元 经营范围：房地产开发及销售。 主要股东：*** 人员情况：企业现有员工53人，其中，二级执业资格建造师5人，工程技术人员12人，注册二级建筑师2人，会计师及经济师6人，各类工程师18人，是在全市同行业综合实力比较强的房地产开发企业。 1.2主要业务开展情况 ***成立于2006年12月，现注册资金5000万元，已取得国家三级房地产开发资质。***公司下设人力资源部、企业发展部、工程管理部、财务部、办公室、林西项目部、宁城项目部、以及公司接待中心等九个部门。到目前为止，公司拥有待开发储备土地230余亩，其中元宝山平庄西城储备土地89亩，通辽新区储备土地84亩，宁城储备土地130亩，以上土地均通过国土资源局挂牌出让方式取得，我公司拥有以上土地使用权，并已经办理土地出让合同及土地证。企业现拥有各类办公车辆18台以及比较完善的现代化办公设备。公司技术力量雄厚，现有员工53人，其中，二级执业资格建造师5人，工程技术人员12人，注册二级建筑师2人，会计师及经济师6人，各类工程师18人，是在全市同行业综合实力比较强的房地产开发企业。 “开拓进取，诚信为本”以及“宁舍利益，不失信誉”的是我们公司的经营理念，“争先创优，勇于创新”是我们公司发展的原动力。近几年来我公司成功开发林西春蕾家园小区3.5万㎡；林西世纪家园小区5.6万㎡；林西王府家园小区3.2万㎡，以上楼房均已全部售馨，赢得了广大客户的好评。正在开发建设中的宁城泰和家园精品C区9万pgm；宁城安达·新世纪12.6万㎡，发展势头良好，到目前为止我公司拥有待开发储备土地530余亩，待开发建设面积约50余万㎡。 在未来5年里，安达企业将要发展为在资金、人才、开发规模等各项指标均达到赤峰地区名列前茅的企业，不仅在赤峰旗县区、市区，还要在赤峰周边城区拓展业务，把安达企业真正的打造成为一支具有市场核心竞争力、抗风险力及专业化的明星企业。 第二章 项目概况 2.1项目基本情况 项目名称：***小区开发建设项目 建设单位：*** 项目宗地情况：项目区