汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目可行性研究报告.doc

汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目提要 1 二、编制依据 2 第二章 项目建设背景与必要性 2 一、项目建设背景 2 二、项目建设必要性 2 第三章 项目承担单位情况 2 一、农场概况 2 二、主要业务范围与业务能力 2 三、经营情况及财务状况 2 第四章 项目选址与建设条件 2 一、项目选址的原则 2 二、项目选址确定 2 三、建设条件 2 第五章 建设规模与建设内容 2 一、指导思想 2 二、建设规模 2 三、建设内容 2 四、建筑结构设计 2 第六章 环境影响评价与劳动安全 2 一、环境影响评价 2 二、劳动安全 2 第七章 项目组织管理与实施进度 2 一、组织管理 2 二、实施进度 2 第八章 投资估算与资金来源 2 一、投资估算 2 二、资金来源 2 第九章 社会效益评价 2 第十章 结 论 2 第一章 总 论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 **市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目 1.1.2项目建设单位 **汽车产业开发区管委会 1.1.3可行性研究报告编制单位 **市工程咨询服务中心 1.1.4承办单位概况 **汽车产业开发区是**市与一汽集团合作共建的省级开发区，于2005年9月29日正式成立。开发区承担建立一汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设**国际汽车城的主要载体。 而**汽车产业开发区管委会正是**汽车产业开发区的管理部门，担负**汽车产业开发区的发展、建设任务。 1.2编制依据及范围 1.2.1编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《**市国民经济和社会发展“十一五”计划和2010年远景目标纲要》 3、《**市城市总体规划》 4、《**市汽车产业开发区总体规划》 5、吉政发[2000]27号《省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见》； 6、国家相关政策、法规、文件 7、项目建设单位提供的有关资料、数据 8、**市汽车产业开发区管委会与**市工程咨询服务中心签订的咨询合同书 1.2.2 编制范围 1、项目建设的必要性； 2、土地需求分析； 3、土地收购、储备及出让计划； 4、投资估算及效益分析； 5、风险分析。 1.3土地收储、基础设施建设规模 1.3.1土地收储规模 本项目为**汽车产业开发区2006年第八、九批次土地储备，共收储土地5宗，收储面积776389m2。其中第八批次土地3宗，面积313161m2。第九批次土地2宗，面积463228 m2。 1.3.2基础设施建设规模 本项目共建设城市道路工程4502m，其中主干路776m，次干路1009m，支路2717m；给水工程4502m，其中DN600管径管线1785m，DN300管径管线2717m；排水（雨水）工程6753m，其中DN1000管径管线1164m，DN600管径管线1513.5m，DN300管径管线4075.5m；排水（污水）工程4502m，其中DN1500管径管线776m，DN1000管径管线1009m，DN500管径管线2717m；10KV电力线路1785；DN800供热管线1785m，DN300燃气管线1785m，通信线路1785m。 1.4项目总投资及资金筹措 1.4.1项目总投资 项目总投资14788.53万元，其中: 工程费用3187.11万元；（建筑工程费2131.84万元，安装工程费1055.27万元） 土地费用10093.06万元； 其它费用179.59万元； 预备费1076.78万元。 建设期利息252.0万元 1.4.2资金筹措 本项目总投资14788.53万元，其中：拟申请银行贷款8000.00万元，其余6788.53万元，由**汽车产业开发区管委会自筹解决。 1.5结论 **市汽车产业开发区管委会根据开发区的总体经济发展需要提出**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目，项目的建设符合国家产业政策，建设条件具备，土地收储规模合理，具有较强还贷能力。项目的建设将极大的促进**市汽车产业开发区甚至带动整个**市的经济发展，加快**市优势产业的形成，具有较好的经济效益和社会效益。  第二章 项目的背景及建设的必要性 2.1项目的背景 2.1.1**市汽车产业开发区基本情况 **市汽车产业开发区位于**市南部，东起普阳街、长沈铁路，南至公主岭范家屯镇，西到西新开河，北接规划长沈高速客运铁路，幅员面积118.59平方公里，其中建成区面积23km2。开发区管辖一个街道办事处（8个社区），11个行政村。总人口22.6万人，其中非农人口19万人。区域内属地纳税企业1