市5000亩无公害水稻种植扩建建设项目可行性研究报告书.doc

目 录 第1章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 2 第2章 市场分析与建设规模 4 2.1汉中市房地产市场分析 4 2.2汉中市商业用房市场分析 10 2.3建设规模 11 第3章 场址选择 12 3.1建设地址及概况 12 3.2建设条件 14 第4章 建筑方案 17 4.1建筑设计指导思想与原则 17 4.2项目总体规划 18 4.3建筑方案 19 第5章 环境影响评价 23 5.1环境质量标准 23 5.2项目对环境的影响 23 5.3施工期间的环保措施 23 5.4环境影响综合评价 24 第6章 劳动安全卫生及消防 26 6.1安全卫生危害因素分析 26 6.2劳动安全设施及措施 26 6.3消防 26 第7章 项目管理 28 第8章 项目实施进度计划 29 8.1建设工期 29 8.2项目招标 29 8.3项目实施进度安排 29 第9章 投资估算及资金筹措 32 9.1投资估算依据 32 9.2建设投资估算 32 9.3资金筹措 34 第10章 财务评价 35 10.1编制说明 35 10.2经营收入 36 10.3成本费用估算 36 10.4销售税金和利润测算 37 10.5现金流量分析 37 10.6项目效益分析 37 10.7偿债能力分析 38 10.8财务评价结论 39 第11章 社会评价 40 第12章 研究结论 41 第一章 总论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 项目单位####市####绿色稻米产业合作社成立于2007年3月，是由####市####镇种植绿色无公害稻米农户联合组成的一家“立足三农、服务三农”的农民合作组织。2009年4月21日####市####农产品有限公司加入，在####市工商局依法登记，取得法人资格，主要为社内农户成员提供生产资料、各项信息技术、代储代加代销农产品以及必要生产资金的扶持等服务。项目单位旨在架起农户与市场、农业与企业的桥梁，充分发挥####市####农产品有限公司省级农业产业化龙头企业的带动作用，采取“企业+合作社+基地”模式，为真正实现####市####镇绿色无公害稻米的产业化作贡献。 在运营管理上，####市####绿色稻米产业合作社组织入会农户社员统一购置发放优质种子、高效低毒农药、捕虫设备，集中购销、储存，并逐步提高####镇无公害水稻种植比率及带动全市水稻品种的改良，从而增加水稻种植农户的收入。高品质带来更强的市场竞争力，好的水稻品种能有效地解决因某年稻谷总产量较大时造成稻谷滞销的问题。无公害水稻种植投资收益率高，在农业种植方面，往往通过少量的投入，能产生较高的收益，种子的改良、种植技术和相关设备的改进，以及收割、销售、储存方式的革新，将极大地提高水稻种植的收入水平。水稻合作社的运行将有效地带来品牌效应，通过合作社的宣传和推广，大面积地种植优质无公害水稻品种，将迅速地使####市从水稻产量大市向水稻种植强市过渡。 1.1.2 财务状况 项目单位近两年财务状况如表1-1所示： 表1-1 ####市####绿色稻米产业合作社近两年的经营情况 单位：元 指 标 200年 2008年 资 产 情 况 固定资产净值 165487.00 825000.00 流动资产 757968.00 1317276.00 所有者权益 923455.00 1760798.00 资产负债率% 经 营 情 况 营业收入 所得税纳税额 0.00 0.00 净利润 23455.00 337343.00 净资产收益率% 2.54% 25.13% 1.1.3 法人代表基本情况 项目单位法人代表###同志，男，现年44岁，###省南漳县人，本科学历，中南财经大学（现中南财经政法大学）经济管理专业毕业，会计师。1986年至1992年任###主管会计，1992年至1995年任###财务科长，1995年至2006年任###财务副科长兼会计主管，2006年至2007年任###部长，2007年至2008年任###投资高级经理。###同志无违法和不良记录，无破产、无银行欠款欠资，具有良好的社会形象和较高的诚信度，具备项目实施和经营管理的知识结构和能力。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：项目建设性质：扩建建设地点：####市镇 技术来源的可靠性与可得性： 主要设备名称及数量：主要设备。地方财政资金.00万元.50万元。 1.2.7 项目效益 经济效益：该项目的实施将扩建无公害水稻示范基地5000亩，项目投资利润率%，财务内部收益率%，财务净现值（Ic=8%时）万元，投资回收期（含建设期一年）年。通过开发基地建设，实现规模种植，提供技术和种子保证，优质优价收购