深圳市XX酒店可行性研究报告.doc

深圳市XX酒店 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称及承建单位 1 二、可行性研究报告编制依据及工作范围 1 三、项目概况 2 第二章 项目建设的必要性和可行性 5 一、项目建设的必要性 5 二、项目建设的可行性 6 第三章 项目选址及建设用地 8 一、项目选址 8 二、建设条件 8 第四章 建筑方案设计 11 一、建设指导思想 11 二、建设工程设计原则 11 三、项目工程设计依据 12 四、主要建设内容 13 五、场区总平面布置 13 六、施工方案 14 第五章 环境保护 17 一、设计原则 17 二、设计依据 17 三、校址环境条件 17 四、项目建设对环境的影响 17 五、环境保护措施 18 六、环境影响评价 19 第六章 安全与消防 20 一、设计依据 20 二、建筑耐火、防震 20 三、措施 20 第七章 节约能源 21 一、节能措施及耗能指标分析 21 二、节水措施及水耗指标分析 22 第八章 项目管理 23 一、资金管理 23 二、项目管理 23 三、档案管理 24 四、监督与检查 24 第九章 项目实施进度 26 一、建设工期 26 二、项目实施进度安排 26 三、项目实施进度表 26 四、项目实施方案 27 第十章 项目招投标 28 一、项目工程实行招投标制度 28 二、勘察设计招标 28 三、项目施工招标 29 第十一章 投资估算及资金筹措 30 一、投资估算 30 二、资金来源 30 第十二章 社会效益分析 32 第十三章 可行性研究建议与结论 33 一、建议 33 二、结论 33 前 言 深圳ABC物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗XX酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 第一部分 项目总论 “XX酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。 1.1.1项目名称 深圳市横岗XX酒店 1.1.2开发公司 深圳市横岗投资股份有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 深圳市ABC物业顾问有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《》1999 《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》 《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《深圳市主要经济指标》 《深圳房地产市场分析》2004 《深圳市旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 深圳市横岗XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。1.2可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为： ■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的； ■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划； ■ 在2004-2006年将该项目投放市场的时机是可行的； ■ 考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟； 第二部分 市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收入5.6亿元，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收入20720元，镇财政收入1.43亿元。1990年，横岗镇以其经济、文化等方面的辉