三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓一期项目可行性研究报告.docVIP

三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓一期项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1.1 项目名称及建设单位 1.2 项目提出的背景 1.3项目承办单位概况 1.4 可行性研究工作过程 1.5 可行性研究的主要结论 第二章 项目建设的必要性和社会意义 2.1项目建设的必要性 2.2 社会意义 第三章 市场需求预测与项目建设规模 3.1 项目产品的市场调查 3.2 项目产品的竞争能力预测 3.3 本项目的建设规模 第四章 项目建设条件 4.1 原料与资源条件 4.2 厂址的选择 4.3 厂址的建设条件 第五章 技术工艺和设备选择 5.1 项目生产规模的确定 5.2 技术工艺方案 5.3 设备选型 5.4 总图与运输 5.5 公用工程及辅助设施 第六章 环境保护、节能及工业卫生 6.1 建设地点环境现状 6.2 主要污染源及污染物 6.3 综合利用及治理方案 6.4 绿化 6.5 节能 第七章 生产组织及劳动定员 7.1 企业组织及工作制度 7.2 劳动定员 7.3 人员培训 第八章 项目实施计划与进度安排 第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算的依据 9.2 投资估算 9.3 流动资金估算 9.4项目工程建设计划 9.5 资金筹措计划 第十章 财务评价与效益分析 10.1 经营成本 10.2 收入预期 10.3 项目财务分析 第十一章 项目实施风险评价 第十二章 结论 12.1经济效益可观 12.2生态效益突出 12.3社会效益显著 总 论 项目基本情况 项目名称 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓（一期）项目 建设单位概况 建设单位 建设单位概况 项目拟建地点 项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛，距三亚市中心区约5公里。场地西南面为鹿回头岭，东南傍小东海，西北面为鹿回头湾，东面毗邻约80公顷的鹿回头高尔夫球场（已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻）。 项目定位 项目定位为品位高尚、设施配套齐全的集居住、旅游休闲度假为一体的高档公寓，为国内外高端人群提供高品质的居住享受。 项目主要建设规模及内容 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目总用地面积42.01公顷，项目分二期开发建设。本报告研究的是一期项目。项目用地面积18.17公顷（272.55亩），总建筑面积338761.45m2（其中地面298145.19 m2；地下40616.26m2）。项目拟建设： （1）7幢22—28层高层公寓，总建筑面积305869.54m2； （2）会所，建筑面积4080.91m2； （3）幼儿园，建筑面积3232m2； （4）地下汽车库，建筑面积25579 m2； （5）配套公用工程设施，包括给排水、电气、空调、道路、广场、绿化、围墙等。 项目总投资及资金筹措 项目建设总投资：125026.40万元，其中：土地费用17715.75万元，前期工程费用2840.10万元，建筑安装工程费用88978.95万元，基础设施费用4717.34万元，开发期税费885.79万元，工程建设其他费用3977.01万元，基本预备费5911.46万元 本项目建设总投资125026.40万元。向国内银行申请中期借款80000万元，银行中长期借款按年利率7.74%计算利息。其余45026.40万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。 主要技术经济指标 详见下主要技术经济指标表。 序号 名 称 单位 数 量 1 总用地面积 m2 181685 2 总建筑面积 m2 338761.45 3 地面总建筑面积 m2 298145.19 计容积率建筑面积 m2 287105.71 其 中 公寓 m2 281002.56 会所 m2 2871.15 幼儿园 m2 3232 不计容积率建筑面积 （架空层面积+机房层面积） m2 11039.48 4 地下总建筑面积 m2 40616.26 其 中 地下汽车库 m2 25579 其 中 人防区 m2 12135.7 非人防区 m2 13443.3 自行车库 m2 13827.5 会所地下层 m2 1209.76 5 建筑占地面积 m2 16130.21 6 建筑密度 % 8.9 7 容积率 1.58 8 绿化率 % 65 9 住宅总户数 户 2202 10 机动车停车数 辆 778 其 中 地下停车数 辆 683 地面停车数 辆 90 11 非机动车停车数（地下） 辆 2400