三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目可行性研究报告.docVIP

三亚市保障性住房 “同心家园”五期土方平整工程项目 可 行 性 研 究 报 告 目录 1 总论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目名称 1 1.3 建设单位情况 1 1.4 项目提出的背景、必要性及社会经济意义 1 1.5 项目主要的技术经济指标 4 1.6 结论 5 2 产品方案及生产规模 7 2.1 产品方案 7 2.2 生产规模 7 3 工艺技术方案 9 3.1 基本原则 9 3.2 主要工艺流程 9 3.3 主要设备的选型原则 12 4 原材料、燃料及动力的供应 13 4.1 原材料消耗 13 4.2 动力供应 13 5 场址选择 15 5.1 场址原则 15 5.2 自然条件 15 5.3 配套条件 17 6 项目建设方案 18 6.1 干熄焦工艺 18 6.2 总图运输 22 6.3 干熄焦装置设备 24 6.4 干熄焦气体循环系统 28 6.5 干熄焦锅炉 32 6.6干熄焦环境除尘 36 6.7 干熄焦电站 38 6.8 循环水泵站 40 6.9 除盐水站 43 6.10 电气 45 6.11 仪表 53 6.12 公辅设施 59 6.13 工业建筑 64 7 环境保护、安全与卫生 70 7.1 编制依据及采用标准 70 7.2 工程概况 70 8 消防 75 8.1 工程火灾隐患分析 75 8.2 设计采取的防范措施 75 8.3 消防组织和管理 78 8.4 防火措施的预期效果 78 9 节约能源 79 9.1 能源的品种选用 79 9.2 项目能耗 79 9.3 产出能源 79 9.4 项目节能量计算 79 10 劳动定员 81 10.1 组织机构及管理体制 81 10.2 职工定员 81 10.3 人员培训 81 11 项目建设计划 82 11.1 设计工期 82 11.2 施工工期 82 12 投资估算 83 12.1 编制说明 83 12.2 附表 85 13 技术经济 91 13.1 概述 91 13.2 经济评价原则 91 13.3 基础数据 91 13.4 财务分析 92 13.5 结论 95 第一章 总 论 第一节 项目基本情况 一．项目名称 三亚市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程项目 二．建设单位简介 单位名称：海南省三亚市住房保障与房产管理局 单位地址：三亚市河东路 单位简介： 三亚市住房保障与房产管理局是贯彻执行党和国家及省、市有关房产管理、住房制度改革、房改住房资金管理工作的方针政策、法律法规规章；依法拟定并组织实施本市房产管+理工作、住房制度改革、住房公积金管理的政策、法规规章和规划、计划。主要负责全市房屋产权、产籍管理、各类已竣工新建房屋销售管理、房屋产权初始登记、房屋产权全属纠纷的协调与仲裁、房产市场及行业管理；物业管理企业资质审查、考核、考评、管理；全市“解危、解困”房和“安居工程”的规划、建设和管理；全市住房制度改革的组织实施等工作。 三亚市住房保障与房产管理局内部机构设置：办公室、政策法规与拆迁科、房产市场管理科、物业管理科4个科室；行政编制15名，其中：局长1名，副局长2名，科室领导职数4名，机关工勤人员财政拨款事业编制2名。 下属事业单位有：市房地产交易中心、市房屋管理所、市房屋租赁管理所、市住房公积金管理中心 三．项目建设地点 项目建址位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村 六．项目建设规模及内容 项目平整面积共计166.3亩，包括土方工程、拆迁工程等。 七．项目投资及资金筹措 项目总投资为2116.49万元。 其中：工程费用:1257.10万元 工程建设其它费用:702.62万元 预备费用：156.78万元 建设期利息：0万元 本项目资金来源：全部由政府投资解决。 第二节 研究依据和范围 一、研究依据 1、国家有关编制可行性研究报告的规范规定； 2、三亚市总体规划 （1995-2010）； 3、海南省人民政府办公厅文件琼府办[2009]31号文件《海南省人民政府办公厅关于印发海南省经济适用住房管理实施办法的通知》； 4、三亚市住房保障与房产管理局相关意见； 5、三亚市规划建设局提供的用地红线图电子文件； 6、中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》； 7、民用建筑设计通则(GB50352-2005)； 8、住宅建筑建筑规范(GB50368-2005)； 9、业主提供的其它有关资料； 10、其他相关的国家规范。 二、研究范围 可行性研究报告的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设规模及建设内容、建设项目方案、环境保护与节能、项目建设管理与招投标、项目进度安排、投资估算与资金筹措、社会效益分析与评价等。 第三节 研究结论 三亚市保障性住房“同心家园”五期工程项目建成后，将解