四川某主题公园建设项目可行性研究报告.docVIP

中国?XX哈利波特主题公园 项目可行性研究报告 二OO九年十月 目录 第一章 总论 4 1.1 项目概要 4 1.2 项目编制的依据和范围 5 1.3 结论与建议 6 1.4 项目提出的理由与必要性 7 1.5 主要技术经济指标 10 第二章 市场预测 11 第三章 建设规模与产品方案 17 3.1 建设规模 17 3.2 产品方案 17 第四章 场址选择 19 4.1 场址所在位置现状 19 4.2 场址建设条件 19 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 21 5.1 技术方案 21 5.2 主要设备方案 27 5.3 工程方案 28 第六章 节能节水措施 29 6.1 建筑节能 29 6.2 设备节能 29 6.3 节水措施 29 第七章 环境影响评价 30 7.1 环境保护 30 7.2 环境现状及主要污染源 30 7.3 项目污染治理方案 31 7.4 绿化 32 第八章 劳动安全卫生与消防 33 8.1 劳动安全卫生 33 8.2 消防 36 第九章 组织机构与人力资源配置 38 9.1 组织机构设置 38 9.2 劳动定员 38 9.3 人员培训 38 第十章 项目实施进度 40 10.1 项目建设工期 40 10.2 项目建设期管理 40 10.3 项目进度安排表 41 第十一章 招标方案 42 11.1 招标方式 42 11.2 资格审查 42 11.3 招标 43 11.4 开标、评标和定标 44 第十四章 研究结论与建议 45  2．项目建设的背景及必要性（何燕） 2.1项目提出的背景 2.1.1主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军 我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，成功的典型不少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。 ? 自从１９８９年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业，到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园，都相继取得成功。大型主题公园在中国开创了新局面，北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园”、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅游区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”，也可称为特定时间段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。 截止目前，XX区合同利用外资9360万美元，同比增长28.27%，总额列重庆市“一小时经济圈”第7位，区域性中心城市第1位；实际利用外资6000万美元，同比增长250.88%，完成重庆市开放型经济目标任务的100%，总额列重庆市“一小时经济圈”第9位，区域性中心城市第1位。XX区域位置优越，位于长江上游北岸，东临三峡库区，西靠四川腹地，东距重庆主城区58公里，西离成都市276公里，居于泸州、内江、南充、合川、江津等川渝城市群核心位置，是重庆规划建设的现代大城市和区域性中心城市。近两年来，随着新区城市升级，城市建设迅速发展，XX现有建成的城区面积35平方公里，离规划中的100平方公里，城市人口80万人的目标相差甚远。因此，建设以体现XX历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产发展。该项目的建设社会效益凸显，对XX建成大开放、多功能、强辐射、高效益的成渝经济区内最具影响力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义；完善公共空间与服务系统，集中城市丰富的文化、旅游活动内容，增强城市活力，体现地方特色和民俗风情，以历史民俗文化为灵魂，文化与休闲互为载体，紧密结合，极大的提升城市形象，提高城市品味；对区域经济、文化、社会的发展产生深远影响，从而进一步推进城市发展。从经济效益上看，有利于带动XX房地产业的持续发展，带来商业、贸易的繁荣，促进新城房地产业和第三产业发展，形成新的经济增长点。主题公园所提供的产品可规定为一系列可以满足游客消费需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够满足游客个性化要求的能力(机会)，将是产品的一个重要组成部分。游客需要从主题公园中获得知识接受教育，他可以通过听讲解、看展板，或者自己找资料的方式来满足这一需求，但游客最喜欢的方式往往是：通过游戏来达到被教育的目的。因此，主题公园管理者需要解决的问题正在于此：将所有可能满足游客需求的方式排列组合为主题公园的产品，满足游客的需求，这种满足程度将决定游客愿意支付的门票价格，或者购买哪几种(产品)服务，尤其是游客愿意在购买主题公园门票之后，购买相关服务产品(体验)的需求