西安市长安区生态爱心养老国际公寓可行性研究报告.docVIP

西安市长安区生态爱心养老国际公寓 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 6 1.1项目名称及承办单位 6 1.2主要建设内容与规模 6 1.3建设投资概算 7 1.4资金筹措方案 7 1.5编制依据 7 1.6项目筹备情况 8 1.7可行性研究综合评价与结论 8 第二章 项目建设的背景及必要性 11 2.1产业政策背景 11 2.2产业前景分析 11 2.3建设的必要性 12 第三章 建设条件 16 3.1项目区社会经济条件 16 3.2气候资源条件 16 3.3项目单位基本情况 17 3.4项目建设条件优劣势分析 19 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4. 2市场优势分析 21 4.3产品市场竞争力分析 23 4.4市场风险分析 23 第五章 建设规模和产品方案 26 5.1建设规模 26 5.2产品方案 26 5.3产品质量标准 27 第六章 工艺技术方案和工程方案 29 6.1工艺技术方案的选择 29 6.2生产工艺流程 30 6.3生产方法 30 6.4主要工艺技术指标及技术含量 30 6.5主要设备方案 31 6.6工程方案 31 6.7原材料、燃料及公用系统的供应 33 第七章 总体布局与公用工程 35 7.1总图布置 35 7.2厂内外运输 36 7.3公用辅助工程 37 第八章 环境影响评价 40 8.1场地环境条件 40 8.2项目建设对环境的影响 40 8.3环境保护方案 40 8.4环境影响评价 42 第九章 劳动安全卫生与消防 44 9.1危害因素和危害程度分析 44 9.2工程建设安全卫生要求 44 9.3职业安全措施 44 9.4工业卫生措施 45 9.5消除措施 45 第十章 组织机构和人力资源配置 46 10.1组织机构 46 10.2生产制度及定员 46 10.3人员来源 47 10.4技术培训 47 10.5项目实施计划 48 第十一章 投资估算与资金来源 49 11.1投资估算依据 49 11.2 投资估算 49 11.3 资金来源 50 11.4 资金使用和管理 50 第十二章 财务评价 51 12.1财务评价依据 51 12.2销售收入、营业税金及附加估算 52 12.3总成本及经营成本估算 53 12.4财务效益分析 53 12.5财务评价结论 56 第十三章 社会效益分析 57 13.1社会效益评价基本结论 57 13.2农业产业化经营 57 13.3 农民增收、农业增效评价 58 13.4项目与所在地互适性分析 59 第十四章 招标内容 60 14.1招标依据 60 14.2招标内容 60 14.3招标组织形式和招标方式 60 14.4招标基本情况 60 第十五章 风险分析 62 15.1主要风险因素识别 62 15.2风险程度分析 62 15.3.市场风险及对策 63 第十六章 节能节水 65 16.1 节能原则 65 16.2 节能设计须依据 65 16.3 节能 65 16.4 其他节能措施 67 16.5 节水措施 67 16.6 节能节水效果 67 附 录 69 一、附表 69 二、附图 69 三、附件 69 长安见子河生态爱心养老国际公寓 开发可行性研究报告 （草案）2011.03 一、项目概况及特点 1.1项目概况 本项目拟建在西安市长安区子午镇见子河畔，环山旅游路以南500米处，占地面积约1000亩，社区内涵括养老院、普通公寓（自助老人）、多层老年住宅（介助老人）、高级公寓（介护老人）、温泉疗养院、颐年活动中心、老年大学、健身俱乐部、服务人员培训中心、老年病专科医院及别墅、度假酒店等。 各项目建设规模见《老年社区建设项目规模一览表（投资建议）》 1.2项目特点 本项目将借鉴国内外成功经验，借助西安的良好发展机遇，形成其独特的经营理念与环境。 本项目以养老院、养老公寓为核心，与老年病医院、酒店互为补充，发展成为养老、疗养、休闲度假景区。 特点：本项目试图打破传统的白天一间房、晚上一张床的养老模式，按照时代的发展创造全新的住区休闲养老理念，如本项目的温泉养老公寓以别墅形式出现、高层养老公寓更像一个大型居住社区，同时配备疗养会所、培训中心、菜场、超市等，使老年人住在这里就像在家里一样有强烈的归属感并继续向年轻时代一样享受丰富多样的社会生活，同时又可享受了、养老院专业护理及全方位的专业服务。此外，社区式养老亦可提供相对私密空间，为探亲访友、子女看护提供人性化空间。 1.2.1 环境优越，配套齐全。 1.2.2 社区功能齐备，高端物业。 1.2.3 星级服务，最贴近的优质医护资源，为客户提供24小时医护服务，疗—养结合。由于养老院的特殊性质，护理是其重要的一个组成部分，本