万豪城市广场建设项目可行性分析研究报告.docVIP

万豪城市广场项目 可行性分析研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1概论 1 1.2编制依据和范围 2 1.3研究结论与建议 3 第二章 项目区概况 5 2.1基本概况 5 2.2自然概况 6 2.3社会经济状况与发展 7 第三章 项目的建设背景及必要性 10 3.1项目的建设背景 10 3.2项目建设的必要性 14 3.3项目建设的可行性 17 第四章 市场分析及规模的确定 18 4.1行业生产情况 18 4.2市场前景分析 20 4.3产品销售方案及营销策略 23 4.4销售队伍及销售网络 23 4.5建设规模的确定 23 第五章 建设场址及条件 25 5.1选址原则 25 5.2场址现状 25 5.3建设条件 25 5.4场址综合评价 27 第六章 产品、技术及设备方案 28 6.1产品技术方案 28 6.2生产流程、工程技术流程 29 6.3设备选型 31 6.4产品质量保证 33 第七章 总图运输及工程建设方案 34 7.1总图运输 34 7.2建筑工程方案 36 7.3公用工程设施 37 第八章 环境影响评价 42 8.1采用的环保标准 42 8.2 项目对生态环境的影响和处理措施 42 第九章 消防及职业安全卫生 45 9.1设计依据 45 9.2 消防与设施安全 45 9.3生产过程中职业危害因素分析 47 9.4 职业安全卫生设计中采用的主要防范措施 47 9.5建立健全安全规章制度 48 9.6预期效果及评价 48 第十章 节能方案分析 50 10.1用能标准和节能规范 50 10.2能耗状况和能耗指标分析 51 10.3节能基本原则 52 10.4节能措施 52 第十一章 企业组织和劳动定员 56 11.1 企业组织及工作制度 56 11.2劳动定员及人员培训 57 第十二章 招标方案 58 12.1编制依据及原则 58 12.2招标方式 59 第十三章 项目实施进度 61 13.1建设工期 61 13.2实施进度安排 61 13.3项目实施计划进度表 62 第十四章 投资估算与资金筹措 63 14.1估算依据及说明 63 14.2投资估算 63 14.3资金筹措 65 第十五章 财务分析 66 15.1评价依据 66 15.2财务评价基础数据与参数选取 66 15.3销售收入测算 66 15.4营运成本估算 67 15.5营运利润估算 70 15.6财务盈利能力分析 70 15.7不确定性分析 72 第十六章 风险分析和社会评价 74 16.1风险分析 74 16.2社会评价 74 第十七章 结论与建议 76 17.1结论 76 17.2建议 76 第一节：总 论 工程建设的规模和设计范围 项目概况 项目名称 万豪城市广场 项目投资商 大连三江企业集团 湖南五江集团 湖南清泉集团 项目开发商 娄底三江万豪房地产开发有限公司 项目地点 位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。 用地性质 综合用地（含旅馆业、居住、办公用地、商业用地） 建设规模 项目规划建设用地面积为48541.77㎡（不包括城市道路用地面积），总建筑面积为368658.45㎡，其中商业建筑面积为87003.9㎡，酒店建筑面积为61225.80㎡，住宅建筑面积为105081.09㎡，写字楼建筑面积20901.57㎡，其中计入容积率面积：270097.76㎡，容积率：5.564。 投资总额 101684.2万元。 资金来源 本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款、销售收入再投入等渠道解决。 建设计划 项目建设周期为36个月，即2009年5月至2012年8月。 10、主要建设内容 本项目将打造成为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐娱等为一体的大型开放式Shopping Mall和城市中央高端居住区的城市综合体。 （1） 商业区设在地块东区，临氐星路和春园步行街，商业部分总面积87003.9平方米，采用国际领先业态组合、六大步行街区规划、多个情景中庭设计，融购物、美食、娱乐、文化、休闲于为一体，将成为中南地区首屈一指的超大型购物中心。 （2）酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设置，拟定为为五星级酒店标准，总建筑面积为61225.8㎡。拟为一类高层设计，体现建筑地标性。 （3）写字楼位于项目东北角，定位娄底首座甲级专业写字楼，总建筑面积约20901.57㎡。以百米地标、高速电梯、大尺度弹性商务空间、智能配套、商务专属服务，为娄底鼎级企业构筑全新的总部商务经济基地。 （4）住宅区位于地块西部，采取行列式排布，为南北通透的板式高层建筑，总建筑面积约105081.09㎡。其中小户型国际公寓位于项