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写字楼项目 可行性研究报告 目 录 1 综合说明 1 1.1 总论 1 1.2 项目背景 2 1.3 项目概况 3 1.4研究结论 5 2 水文、气象 6 2.1 流域概况 6 2.2 气象 6 2.3 基本资料 7 2.4 防洪水文分析计算 7 2.5 治涝水文分析计算 8 3 工程地质 10 3.1 概述 10 3.2 地质概论 11 3.3结论及建议 14 4 工程任务与方案 15 4.1 工程现状及存在的问题 15 4.2 工程建设的必要性 16 4.3工程任务及整体方案 17 5 工程布置及建筑物 19 5.1 设计依据 19 5.2 工程总布置 20 5.3 河道疏挖 23 5.4 河岸加固 25 5.5 橡胶坝 35 5.6桥涵 36 5.7 防汛通道 37 5.8 船闸 37 6 工程管理 39 6.1 管理机构 39 6.2 工程管理设施 40 6.3 管理经费 43 7 施工组织设计 44 7.1 施工条件 44 7.2 施工导流 45 7.3 料场的开采 47 7.4 主体工程施工 47 7.5 施工交通运输 51 7.6 施工设施 51 7.7 施工总布置 52 7.8 施工进度 53 8 节能 55 8.1 节能措施 55 8.2节水措施 56 9 环境影响评价 57 9.1 环境影响评价依据 57 9.2 环境影响及对策措施 58 9.3 环保投资估算 61 10 招投标方案 63 10.1招投标方案 63 10.2招标范围 63 10.3招标组织形式 63 10.4招标方式 63 11 土地收储投资 65 11.1待储备地块概况 65 11.2政策及取费标准 67 11.3投资分析 69 12 总投资估算 71 12.1 编制依据 71 12.2基础数据 71 12.3总投资估算 72 12.4资金来源 73 13 经济评价 79 13.1概述 79 13.2工程效益 79 13.3工程费用 81 13.4国民经济评价 83 13.5财务分析 84 13.6综合评价 89 14风险评价 90 14.1风险识别 90 14.2风险估计 90 14.3降低风险的主要措施 91 15结论与建议 93 15.1结论 93 15.2建议 93 附表 投资估算表 建筑设计方案 第一章 总 论 1.1项目基本概况 项目名称：xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼 项目建设单位：xx区城市基础设施投资开发有限责任公司 建设性质：新建工程 建设规模：总用地面积: 92800平方米 总建筑面积: 73992.6平方米 项目建设总投资：39986.46万元 可行性研究报告编制单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院 1.2建设城市概况及项目背景 1.2.1建设城市概况 xx区地处内蒙古自治区东北部，xx中部偏西南，位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经119°30′48″至120°35′36″；北纬49°5′44″至49°27′15″之间。 xx区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高平原的交接地带，地质构造属于“xx内陆断陷盆地”，地貌类型多样，海拔高度在603.0-776.6米之间，相对高差170多米。形成三个地质单元，谢尔塔拉东山二个构造台地，以及“xx盆地”。前者以高平地为主，后者以低平地和河滩地为主，可分为：河滩地、低平地、高平地及低山丘陵四个地貌类型区。 低山丘陵辖区的东部，由北端的霍鲁宋屯——红胡子沟——戈赛敖包以东一线，海拔在642.0-776.6米之间，陡峭的山岭不多，整个地势坡度缓而长，阳坡出现有较陡的坡面，相对高差在40-60米之间，坡度为4°-6°，平缓的丘顶平坦而宽展。 高平原为xx区主要的地貌单元，海拔多在650-700米之间，地势平坦广阔，起伏很小，相对高差一般在10-20米左右，西部伴随发育着风砂地貌。 风砂地貌位于xx河南岸砂带的东沿边缘，xx城区以西和城区北部的部分高平原上都被风砂所盖，形成风成砂地和固定砂丘、半固定砂丘等风砂地貌类型；还有沿伊敏河阶地前沿和马鞍山、十六号屯一带沿莫克勒浑迪和奥洛格浩浑迪河发育的部分风砂地貌。高平原风砂地貌的海拔与高平原地貌类型相同，只有沿着莫克勒浑迪河和奥洛格浩浑迪河发育的风砂地貌有所不同，其海拔只有630-650之间。低于高平原平均海拔，与河谷阶地地貌类型相一致。 河谷阶地指xx及伊敏河两岸，一般可看出的两级阶地，并有较平坦的冲积漫滩，海拔在603-634米之间。河谷平坦宽阔，植被生长茂盛，覆盖度一般在80%以上。 xx区东连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古交通便利，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，xx东山国际航