新安市某花园开发项目可行性研究报告.docxVIP

新安市花园开发项目可行性研究报告目录第一章 概况1第一节 项目概况1第三节 可行性研究报告的依据3第四节 可行性研究范围4第五节 主要技术经济指标5第六节 可行性研究报告结论6第二章项目的必要性与市场分析8第一节：项目的必要性8第二节 市场分析11第三章 建设场地选择和建设规模17第一节 建设场地17第二节 建设规模和生产方案17第四章 总图布置22第一节 总图布置22第二节 土建工程23第五章 高新技术内容和技术流程27第一节 主要高新示范高科技技术27第二节 生产技术流程41第六章 生态环境保护及综合利用44第一节 生态环境改善及综合利用44第二节 环境保护45第三节 环境评价46第七章 节能47第一节 设计依据47第二节 节能措施47第八章 安全生产、劳动保护与卫生防疫48第一节 安全生产 劳动保护48第二节 卫生防疫48第九章 项目的组织管理和50技术依托单位情况50第一节 项目组织管理50第二节 项目的运行管理机制50第三节 劳动定员51第十章 项目实施进度计划52第十一章 投资估算与资金筹措53第一节 投资估算的依据53第二节 编制依据53第三节 投资估算54第四节 资金筹措54第五节 工程招标方案55第十二章 财务评价57第一节 财务评价的依据57第二节 财务评价基础数据57第三节 财务评价58第十三章 社会效益、生态效益评价61第一节 社会效益评价61第二节 生态效益评价62 一、总 论一．项目背景1.项目名称:现代花园2.承办单位概况承办单位是金吉房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。金吉房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现金吉房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高金吉集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报金吉集团股东。3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及新安市颁布的相关法律、法规、政策（3）新安市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）新安市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）新安市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）新安高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《新安市市区基准地价》（9）新安市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。新安高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是新安开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。近两年来，新安开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的新安科技新城的奋斗目标。现代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动新安高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善新安开发区的面貌。二．项目概况1.拟建地点拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连新安鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原新安城建学院、马鞍山森林公园。2.建设规模与目标自有资金为3000万元，现代花园项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在新安高新