养老护理院建设项目可行性研究报告.docVIP

北安市老年养护院项目 可行性研究报告 编制单位：黑龙江农垦勘测设计研究院 2016年12月1日 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2报告编制依据和研究范围 2 1.3主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景与必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设必要性 6 第三章 市场分析与预测 8 3.1市场分析 8 3.2市场预测 9 第四章 项目选址及建设条件 10 4.1项目选址 10 4.2建设条件 10 第五章 建设内容及规模 14 5.1建设内容 14 5.2建设规模 15 第六章 工艺技术方案 16 6.1工艺流程 16 6.2设备选型 17 第七章 工程建设方案 19 7.1总图运输 19 7.2建筑工程 19 7.3结构工程 20 7.4给排水工程 21 7.5电气工程 22 第八章 节能与环保 25 8.1节能措施 25 8.2环保措施 28 第九章 项目工程管理与劳动保护 31 9.1工程管理 31 9.2劳动保护 32 第十章 项目实施进度安排 34 10.1项目前期阶段 34 10.2项目准备阶段 34 10.3项目实施阶段 34 第十一章 投资估算与资金筹措 35 11.1投资估算 35 11.2资金筹措 36 第十二章 招投标方案 38 12.1编制依据 38 12.2招标范围 38 12.3招标组织形式 39 12.4招标方式 39 12.5招标信息发布 39 第十三章 经济效益分析 40 13.1分析说明 40 13.2经济费用、效益分析 40 13.3财务指标分析 41 13.4评价结论 41 第十四章 社会效益分析 42 14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响 42 14.2项目对当地相关产业发展的影响 42 14.3项目对合理利用自然资源的影响 42 第十五章 研究结论与建议 43 15.1研究结论 43 15.2建议 43  1 总 论 项目概况 项目名称：北安市老年养护院工程 项目业主：北安市养老护理中心赵光分中心 项目地址： 黑龙江省北安市赵光镇 建设性质：新建 建设内容及规模 本项目总用地面积约13500平方米，新建工程建筑面积约8486平方米。 建设内容主要包括：老年养护大楼一栋及附属配套设施，大楼总长126.8米，总宽18.8米，层数4层。建筑总高度15.8米。 项目投资 本项目总投资为1810万元。 建设进度：项目建设期八个月，自2017年5月至2017年12月。 业主概况 北安市养老护理中心赵光分中心于2016年9月组建成立，注册资金4500万元，现有员工56人，现有床位580个。 编制依据 《养老设施建筑设计规范GB 50867-2013 《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99 《老年人居住建筑设计标准》GB／T 50340-2003 《老年公寓和养老院设计指南》 《中国老龄事业发展十三五规划》 《黑河市老龄事业发展“十三五”规划》 《北安市社会养老服务体系建设规划（2015～2019年）》 《黑龙江省民办养老机构管理办法》 其它相关基础数据和材料 编制人员调查的有关资料、数据和材料 编制原则 符合北安市总体发展规划； 满足国家对社会福利事业及老年护养行业的要求及标准； 建成适宜康复保健、老年护理及养老的大型社会福利性项目。 主要研究内容 项目建设背景及必要性研究； 项目场址和建设条件分析； 建设规模和建设方案 组织机构与项目管理； 投资估算和资金筹措方案； 财务分析和项目效益评价； 项目风险性分析 可行性研究结论 项目建设中需要注意的其他问题 项目主要技术经济指标 表 1-1 项目主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 计量单位 数值 所占比重(%) 一 项目概况 　 　 　 1 总用地面积 m2 00.00 　 2 总建筑面积 m2 18286 　 4 容积率 　 　 5 绿地率 　 　 二 投资数据 　 　 　 　 投资 万元 1810 　 1 工程费用 万元 1510 　 2 工程建设其他费用 　 210 　 3 预备费 万元 90 　 4 建设期利息 万元 0 　 三 筹资数据 　 　 　 1 万元 1440 80.00% 2 银行贷款 万元 0 0 3 万元 360 20.00% 4 滚动资金 万元 0 5 贷款利率（年） 　 0 　 四 收入与成本数据 　 　 　 1 总成本费用 万元 4539.37 　 2 经营收入 万元 2377.57 　 3 经营税金及附加 万元 0 　 4 经营成本 万元 1726.87 　 5