养老院养老服务中心建设项目可行性研究报告.docVIP

工 程 咨 询 资 格 证 书 编号：工咨甲XXXXXXX XXXXX养老服务中心建设项目 可行性研究报告 编号：2014-HBZXY-001 二○一四年一月 目 录 第一章 总论 4 1.1项目概况 4 1.1.1项目名称 4 1.1.2项目承办单位概况 4 1.1.3可行性研究报告研究范围 6 1.1.4可行性研究报告编制依据 6 1.1.5项目提出的理由与过程 7 1.2可行性研究工作概述 8 1.2.1研究工作概况 8 1.2.2项目主要建设条件 9 1.3研究结论 10 1.3.1项目实施进度 10 1.3.2项目总投资及资金筹措 10 1.3.3经济效益与社会效益 10 第二章 市场预测 11 2.1市场预测说明 11 2.1.1化妆品的概念 11 2.1.2化妆品的分类 11 2.1.3化妆品的九大功能 12 2.2产品市场供需现状 13 2.2.1日化产业的蓬勃发展 13 2.2.2护肤品成为发展最快的市场 14 2.3化妆品的绿色低碳风潮 15 第三章 项目建设的必要性与可行性 16 3.1项目建设的必要性 16 3.1.1符合黑龙江“十二五”规划的要求 16 3.1.2符合XX哈尔“十二五”规划的要求 17 3.1.3是落实“科学发展观”的需要 18 3.1.4符合“可持续发展”的要求 18 3.2项目建设的可行性 18 3.2.1充足的原材料保障 18 3.2.2成熟稳定的销售渠道 19 3.2.3技术完善、质量稳定 19 第四章 项目选址规划 20 4.1厂址现状 20 4.1.1位置与交通 20 4.1.2土地权属类别及利用现状 21 4.2厂址建设条件 21 4.2.1XX哈尔市概况 21 4.2.2自然资源条件 22 4.2.3总体经济环境条件 24 4.2.4农业资源条件 24 4.2.5城市基础设施条件 25 第五章 项目运营与管理 25 4.1市场营销措施 25 4.2新产品开发策略 26 4.3贴心的服务 26 4.4质量控制 27 第五章 建设方案 28 5.1设计依据 28 5.2工程设计结构安全等级及结构重要性系数 28 5.3结构方案 29 5.3.1设计采用的规范 29 5.3.2结构设计基础数据 29 5.3.3主要建筑物结构设计 29 5.3.4主要材料选用 30 5.4建筑物立面设计 30 5.5主要建、构筑物特征、结构及面积 31 第六章 总图布置与公用辅助工程 32 6.1总平面布置和运输 32 6.1.1总平面布置原则 32 6.1.2厂区组成及占地 32 6.2公用工程实施方案 33 6.2.1暖通 33 6.2.2动力 33 6.2.3给排水 34 6.2.4供配电 34 第七章 物料供应及公用设施平衡 35 7.1物料供应平衡及仓贮 35 7.2所需公用设施的平衡情况 35 第八章 环境影响评价 35 8.1 环境影响评价 36 8.2 环境保护与治理措施 36 8.3供电 36 8.4供水与排水 36 8.4.1供水 36 8.4.2排水 37 第九章　劳动安全及职工卫生 37 9.1劳动安全及职工卫生 37 第十章　消防、防雷 38 10.1 消防 38 10.1.1总体设计 38 10.1.2专门的消防给水管网 39 10.1.3灭火装置配备 39 10.2 防雷 39 附件 1、《营业执照》 2、《组织机构代码证》 3、《规划用地条件总平面规划布置图建筑主要平面、立面、剖面图第一章 项目概况 一、项目简介 （一）项目名称 XXXXX养老服务中心建设项目 （二）项目性质 新建 （三）项目建设单位 XXXXX养老服务中心 （四）项目建设场址 XXXXX市东环路与朝阳路交汇处 （五）建设规模及内容 1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。 2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。 （六）总投资及资金筹措 总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万元，预备费373万元。 项目单位自筹7836万元。 （七）技术经济指标表 XXXXX养老服务中心建设项目主要经济技术指标如下表所示： 表1-1 主要经济技术指标表 表1-1 主要经济技术指标汇总表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 项目规划用地面积 ㎡ 16435.22 1.1 建筑用地面积 ㎡ 11