养老院可行性研究报告.doc

灞桥区某某养老院 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 概述 1 1.2 项目建设背景及项目建设意义 2 1.3 本项目可行性研究的范围及内容 5 1.4 项目概况 5 第二章 市场分析 8 2.1 当地物流市场发展现状 8 2.2 当地物流发展的市场环境条件分析 8 2.3 当地物流市场规模分析 10 2.4 本项目的物流规模 10 第三章 建设条件和场址选择 12 3.1 窑沟乡概况 12 3.2项目的选址及用地 14 3.3项目建设条件及配套资源 14 3.4总图与运输 15 第四章 建设方案及技术方案 17 4.1建设规模 17 4.2建筑设计方案 17 4.3砖混结构设计方案 18 4.4建材库钢结构设计方案 20 4.5 框架结构设计方案 23 4.6 给、排水设计方案 25 4.7电气设计方案 26 4.8暖、通方案 26 4.9计算机管理及电子商务交易平台系统 27 4.10综合保安闭路监视系统 28 4.11 工程建设内容 28 第五章 安全、节能、环境保护、消防 31 5.1 编制依据 31 5.2 环境保护 31 5.3 环境保护措施 32 5.4 环境影响评述 32 5.5 污染防治措施 33 5.6 结论 34 5.7 节能 34 5.8 劳动安全卫生 35 5.9 消防 37 第六章 项目经营方案 38 6.1 发展目标 38 6.2 经营方向 38 6.3 物流配送中心的功能组成 38 6.4 业务流程方式 40 第七章 企业组织和劳动定员 41 7.1 企业组织及工作制度 41 7.2 劳动定员 42 7.3 人员培训 42 第八章 项目实施进度计划 43 第九章 工程招投标 44 第十章 投资估算及资金筹措 46 10.1项目总投资 46 10.2 资金筹措 48 第十一章 财务分析 49 11.1外购燃料动力 49 11.2年生产成本测算 50 11.3 收入汇总表 51 11.4项目成本利润分析 52 11.5盈亏平衡分析 53 11.6全部投资现金流量表 54 第十二章 项目风险分析 56 12.1主要风险因素识别 56 12.2防范和降低风险措施 58 12.3风险分析及对策 59 12.4 敏感性分析 60 第十三章 结论与建议 61 灞桥区 ╳ ╳ 养老院可行性研究报告 第一章 总论 1.1 编制依据及相关资料 （1）灞桥区人民政府《关于建设灞桥区╳ ╳养老院立项的报告》 （2）西安市养老院调查报告及西安市人口统计资料 （3）养老院国家相关设计规范 （4）政府部门公布的相关数据 （5）其他有关法规 1.2 工程概况 1.1.1工程名称：灞桥区╳ ╳养老院 1.1.2建设单位：西安╳ ╳投资有限公司 1.1.3拟建地点：该项目位于西安市灞桥区，靠近灞桥区101县道和西安汽车科技学院（如图1），此地交通便利，有240、241等几路公交车直通市中心，车程大约40分钟，环境静谧，距公用供（排）水、电等基础设施较近，周围商店，医院等一应俱全，且周边征地方便，利于以后扩大规模。项目选址所在地土质良好，地势平坦且位置较高，即节省了前期场地平整的费用又利于排水，便于建设园林化的生活环境。此地远离市区的喧嚣，空气质量好。视野开阔，但又并非偏僻之地，基础设施齐备，加之有白鹿塬、鲸鱼沟、属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。无霜期平均为219233天。1月份最冷，平均气温-0.5~1.3℃；7月份最热，平均气温26.4~26.9℃；年平均气温13.6。极端最高气温45.2,极端最低气温-20.6.年降水量平均为507.7毫米~719.8毫米。年降水日数96.6天。年平均湿度为69.6%。年平均降雪日为13.8天。冬季多东北风，夏季多西南风，年平均风速2.0米/秒无霜期207天。灞桥区位于西安市东郊 10 公里，总面积 332 平方公里，辖 9 个街道办事处，人口 50 万。是西安集纺织、印染、航天、航空、农副生产为一体的近郊区。境内陇海、西康铁路横亘东西、贯通南北。 108 310 、 312 国道穿境而过， 101 、 102 、 211 省道、西临、西闫、西蓝、绕城高速公路、东三环公路境内交织成网，是陕西省“米”字形高速公路交通网的中心。长安八水之三水浐、灞、渭河境内萦绕， 10 多个变电站覆盖全区，水、电资源充沛。 区内有仰韶文化的半坡遗址、龙山文化米家崖遗址、隋汉灞河古渡遗址、汉文帝霸陵、黄巢练兵遗址，文化底蕴深厚。关中八景之一“灞柳风雪”千载闻名，白鹿塬、鲸鱼沟、洪庆山竹翠林，瀑布景观，浐、灞、渭水潺潺，湖光山色，旅游自然资源丰富。 20 多个军工企业、国有大型企业、科研院所遍布全区，行业齐全