上海考察调研楼盘总结.ppt

建筑外立面二 建筑外立面三 建筑外立面四 建筑外立面五 单元楼梯间一 单元楼梯间三 楼梯间细节 楼梯（电梯）间大厅 单元出入口外立面 步行道路缘石 单元出入口无障碍坡道 金地·艺境楼盘总结： 1.高档多层退台式花园洋房的典范； 2.全地下停车，真正人车分流，为业主提供了安全、安静、舒适的居住和步行空间； 3.大尺度中心景观、结合造坡和水面设计创造层次分明的开放空间景观系统，营造舒适、舒心的休闲空间； 4.楼间绿化与一层私家庭院绿化连为一体，营造怡人、静谧的居住环境； 5.一、二层带有庭院并附赠地下空间，层层退台的超大空中花园及露台，营造高低院落深浅褐石之感，尽情感受纯粹美国风情，享受惬意生活； 6.5米挑高大堂、精装修楼梯间，彰显尊贵；? 7.高低院落，深浅褐石，宛如奥黛丽赫本的降临，成为无法磨灭的经典化身，真正居住在美好记忆的真实空间。 （三）项目定位思考 1.考察户型的借鉴 2.地下停车与地上停车差别（对绿化景观的影响） 1.考察户型的借鉴 尚东鼎-叠加户型一（不 含地下室；三室二厅二 卫；一层+地下室为一户） 产权面积：356.67㎡ 本户型图为一层 户型一地下室 不含在产权面积内 尚东鼎-叠加户型二 （四房二厅三卫） 二层+三层为一户 产权面积：共：221.69㎡ 本户型图为二层 户型二（三层） 尚东鼎-叠加户型三 （三房二厅三卫） 四层+五层为一户 产权面积：共：202.83㎡ 本户型图为四层 户型三（五层） 金地-艺华年 叠加户型-下叠 产权面积：201㎡ （不含地下室面积） 本户型图为一层（一房 二厅二厨一卫） 金地-艺华年 叠加户型-下叠 产权面积：201㎡ （不含地下室面积） 本户型图为二层（三房 三卫） 金地-艺华年 叠加户型-下叠 产权面积：201㎡ （不含地下室面积） 本户型图为地下室 2.地下停车与地上停车对绿化景观的影响 地上停车绿化景观效果一 地上停车绿化景观效果二 地上停车绿化景观效果三 地下停车绿化景观效果一 地下停车绿化景观效果二 地下停车绿化景观效果四 （二）楼盘名称：万科·琥珀臻园 行政区域：宝山　　区域板块：罗店新镇（36洞美兰湖高尔夫球场、高端住宅区域）　　项目位置：宝山区抚远路538弄　　建筑类型：5层花园洋房（1-2层为叠加，3-5层为大平层） 建筑风格：法式 容积率：1.02 　　主力户型： 156平米3房 价格说明： 均价20000元/㎡ 第一期开盘时间： 2011年3月19日　　开发商：上海万科房地产有限公司 出入口一 出入口二 出入口三 绿化景观一 绿化景观二 绿化景观三 绿化景观四 绿化景观五 建筑外立面一 建筑外立面二 建筑外立面三 建筑外立面四 精装修房一 精装修房二 精装修房三 精装修房四 信报箱、楼宇对讲 单元（电梯）出入口 围墙 平面图 万科·琥珀臻园楼盘总结： 1.类别墅花园洋房的典范； 2.欧洲庄园式景观环境设计，搭配原生态河畔临水广场，尊崇自然舒适的绿色环保体验； 3.全地下停车，真正人车分流；为业主提供了安全、安静、舒适的居住和步行空间。 4.对工程细节的精细化管理，将法式文化与绿色生态住宅完美融合。 5.新法式风格建筑外观，纯石材外立面，将法兰西尊贵典雅的气质，融入现代简约设计理念之中，完美融合形式主义与实用功能。 6.运用包括新风交换系统，种植屋面隔热技术、LOW-E玻璃等在内的26项核心绿色生态技术。 （三）楼盘名称：金地·艺境 行政区域：宝山　　区域板块：上大（上海大学新校区，临近8000亩顾村公园）　　项目位置：宝山区古台路515弄　　建筑类型：多层;高层.多层为6层退台电梯洋房（1-2层带地下室为叠加，3-4层为平层，5-6为复式） 建筑风格：褐石街区 容积率： 2.00 　　价格说明： 均价18000元/㎡ 第一期开盘时间： 2011年11月12日　　开发商：上海金地宝山房地产开发有限公司 人行出入口 绿化景观一 绿化景观二 绿化景观三 绿化景观四 绿化景观五 绿化景观六 建筑外立面一 （3）新中式建筑风格 中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和和建筑的含蓄。 新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。 北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。 北方的合院派一 北方的合院派二 北方