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温泉洗浴休闲广场建设项目可行性研究报告 目 录第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、报告编制依据 3 四、研究范围 3 五、主要结论 4 六、项目用地指标及主要技术经济指标 5 第二章 项目建设的背景及建设必要性 8 一、项目提出的市场背景 8 二、项目建设的必要性 9 第三章 市场预测、产品方案及建设规模 11 一、市场需求预测 11 二、建设规模及产品方案 13 第四章 厂址选择及建设条件 15 一、厂址选择 15 二、工程地质条件和气象条件 15 三、交通条件 17 四、公用工程现状及建设条件 18 第五章 技术、设备与工程方案 19 一、技术方案 19 二、设备方案 20 三、工程方案 21 第六章 主要原材料、能源供应 24 一、主要原材料供应 24 二、主要能源供应 24 第七章 总图、运输与公用工程 25 一、总图布置 25 二、厂内外运输 26 三、公用工程 26 第八章 节能 31 一、设计依据 31 二、设计原则 31 三、能源种类 31 四、节能措施 31 五、节能效果评价 32 第九章 环境影响评价 33 一、环境保护依据 33 二、项目施工期拟采取的防治措施 33 三、项目生产期对环境的影响及环保措施 34 四、环境影响评价 35 第十章 劳动安全卫生 36 一、工程概述 36 二、设计原则 36 三、劳动保护 37 四、劳动安全卫生主要防范措施 37 五、工业卫生 38 六、安全急救及卫生保健 39 七、职业安全卫生教育 39 八、预期效果及评价 39 第十一章 消防 41 一、设计依据 41 二、消防设计 41 三、消防管理 43 四、消防评价 43 第十二章 项目人力资源配置 44 一、人力资源配置 44 二、员工培训 44 第十三章 项目进度计划及招投标 46 一、建设工期 46 二、项目实施进度安排 46 三、项目招投标 46 第十四章 投资估算与资金筹措 48 一、投资估算范围 48 二、投资估算依据 48 三、计算期 49 四、项目投资 49 五、资金筹措 53 第十五章 财务评价 55 一、评价原则、依据及参数 55 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 55 三、成本费用估算 56 四、盈利能力分析 58 五、偿债能力分析 60 六、财务生存能力分析 60 七、不确定性分析 60 八、财务评价结论 64 第十六章 风险分析 88 一、市场风险 88 二、资源风险 88 三、技术风险 88 四、工程风险 88 五、资金风险 89 六、政策风险 89 七、外部协作条件风险 89 八、社会风险 89 第十七章 社会效益评价 90 一、项目对社会的影响分析 90 二、项目与所在地互适性分析 91 三、社会风险分析 91 四、推广效益分析 92 五、社会评价结论 92 第十八章 研究结论与建议 93 一、结论 93 二、建议 93 第一章 总 论 1.1 项目简介 1.1.1 项目名称 项目名称：**国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场） 1.1.2项目承办单位概况 项目承办单位：*****大酒店 *****大酒店是2007年经改制后由**集团全资收购的一家准四星级酒店。该酒店位于**市黄河大道东段，是全市目前主要的集会议接待、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的大型酒店。该酒店不仅是**市的标志性建筑，同时也是焦作周边地区较具影响力的星级酒店，已成为**市以接待服务为主的重要场所，为**的经济和社会发展做出了积极的贡献。 1.1.3项目建议书编制依据原则和范围 1.1.3.1项目建议书的编制依据 ——市场调研的有关资料； ——现场勘查所得资料和数据； ——国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 ——行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。 1.1.3.2编制原则 从国家产业政策、市场需求以及项目单位的实际情况出发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和建设方案，力求达到设施一流、特色经营，更大限度地满足社会经济发展日益需求。 1.1.3.4《项目建议书》的编制范围 本《项目建议书》的主要研究范围包括：项目提出的理由与过程、项目建设的必要性和建设规模的确定、项目的建设条件、项目的建设方案、投资估算、经济与社会效益初步分析及结论。 1.2 项目概况 1.2.1建设地点 项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位置优越，扩建富余量充足，交通、运输、通讯十分方便，水、电等配套设施齐备，符合有关部门对选址的要求。 1.2.2建设内容 根据目前****国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑**及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴、游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容： a、新建一座建筑面积为