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第章 公共设施管理一、共用设备维护与管理目标1、确保室外场地、道路等共用设施的完好和正常的使用。2、设施完好率： ≥98%。3、零星维修合格率：100%。二、建立完善的设施编码1、根据梅山苑及梅园小区楼宇图纸资料和有关资料制定《设施编码表》。2、制定含有设施编码编号的《设施总览表》。3、按照《设施总览表》设立设施管理卡，执行设施管理责任人制度。三、建立设施台账设施台账需建立相应的《设施修理保养情况记录卡》，此卡档案将跟踪至设施报废。四、建立完善的质量管理体系1、任何设施维修养护工作做到有据可查。2、以工作记录考评员工的工作能力、工作绩效。3、发挥零配件供应、技术后援支持体系功能。五、建立巡视检查制度实行工程人员定期检查制度，发现问题及时处理。巡逻秩序维护员每天、每岗巡逻时，发现各种设施有异常，如脏污、破损等情况出现，立即通知服务处安排人员进行处理。发现人为破坏要立即制止，及时通知服务处，对事件进行处理。六、共用设施管理难点分析照明设施消耗量大楼内配置的照明灯具及其它设施陈旧老化，维修频率相对较高，备品材料消耗量相对较大，给维修和保养工作带一定以难度。恶劣气候条件下容易造成损坏在台风暴雨等恶劣气候条件下，容易造成玻璃幕墙、窗户、楼顶设施等的损坏。所以应把玻璃幕墙、门窗、公共通道和走廊墙面、楼顶设施、大厅地面的维护，列为今后实施设施管理的重点。人流量巨大人流量过大对部分设施设备产生严重