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卓 恩 世 纪 城 可行性研究报告 唐山卓恩房地产开发有限公司 目 录 项目可行行研究报告大纲 4 第一章 总论 4 一、项目的背景 4 二、项目概况 4 第二章 项目开发经营环境分析 5 一、项目开发经营宏观环境的分析 5 第三章 产品开发方案 5 一. 户型选择 5 二. 技术设备条件 7 技 术 经 济 指 标 9 第四章 融资方案 9 一、融资形式 9 二、资金来源选择 10 三、融资方案分析 11 第五章、风险方案 12 第六章、营销方案 14 一、未来发展趋势 14 二、房地产全程营销策划 16 第七章、经济分析 20 第八章、环境影响评价 22 一.项目建设对环境的影响 22 二.环境保护治理措施 24 第九章、 组织机构与人力资源配置 25 一．组织机构设置 25 一.管理机构组织方案及体系 26 二．劳动定员 29 第十章、项目进度安排 30 一.建设工期与进度安排 30 二.项目实施进度表 30 第十一章、 投资估算 32 一.建设投资估算 32 二.流动资金估算 34 三.投资估算表 35 第十二章 项目开发经营风险的分析 37 一.项目敏感性分析 37 二．定性分析 37 第十三章 结论与建议 40 一．结论 40 二．建议 40 第一章 总论 一、项目单位概况： 唐山卓恩房地产开发有限公司，位于唐山市丰润区，注册资本金6000万元人民币，总资产5亿元人民币，净资产3亿元人民币，是一家治理结构完善，管理严谨，吸纳了多名优秀专业人才、管理人才的现代化房地产开发企业，具备大、中型项目的掌控能力。 ???????公司自运作成立以来，秉承“诚信、人本、卓越”的企业精神，践行“创建和谐幸福之居”的企业价值观，聘请了国内知名设计公司，倾力打造丰润区100万平米人居典范——“卓恩世纪城”项目。为改变城市面貌、提高人民幸福指数，开拓进取，以干练的团队、扎实的工作、一流的质量、周到的服务，创建环境幽雅、人文气息浓厚百姓称赞、社会满意的“和谐幸福之居”。 项目简介总体概括： 本简介从项目建设的必要性、建设规模及建设条件、项目方案、节能节水措施、环境保护和安全防护、项目实施进度安排、投资估算及资金筹措、经济效益和社会效益等几方面，较全面地对卓恩世纪城项目进行了阐述，充分论证了该项目实施的可行性，为该项目的全面推广提供了全面系统的理论依据。 第二章 项目建设的必要条件 一、项目建设背景： 丰润区浭阳街道办事处朱庄子村新建街，是八十年代后期，因老村址不能容纳村民扩建而迁建的新村。二十几年来，共有447户居民在此建起了新居。420户为平房，38户为二层楼房。房屋建筑高度均在3.6米以上；建筑结构多为混合结构；内外装修中档偏上；建造年代均在1988年-2001年间。大多数为九十年代进城经商、务工的农民。现生活水平处于中上等。 近年来随着国民经济的不断发展和城市面貌的日新月异，人民生活水平在不断提高，人民的生活质量也在不断提高，特别是人民的居住环境进一步得到了改善。在此环境影响下，丰润也发生了翻天覆地的变化，人均生活水平从80年代的不足千元到现在已超万元，城区面积由原来的一平方公里到现在已扩展到41平方公里，人均住房面积由原来的不足十平米到现在人均住房面积达到了五十多平米，城市化标准越来越高。为适应新形势的发展，丰润区人民政府2007年做出决定，将城中村改造列为区大变样的重点工程。由于唐丰路将新老朱庄子村址一分为二，一个路东、一个路西，相隔1公里，新、老村在平改建设上自然而然就形成了两个独立的整体。因此，丰润区将朱庄子新建街列为农村平改的重点村，并与朱庄子老村址划分成两个标段进行。 二、项目建设理由： 1、区域的总体概况 丰润区是唐山市的北大门，距北京、天津、秦皇岛均一百四、五十公里，也是几大城市进唐的必经之路，特别是现中央规划的“京津冀”都市圈占居着绝对的优势地位。南与市区相连到市区不过10分钟车程；西与天津的宁河和玉田搭界；北与遵化合迁西交界；东滦县和东矿区相连。全区占地面积1334 平方公里，其中城区占面积41平方公里，全区人口已超百万，人均生活水平12000元。 2010年丰润以“创新与项目建设攻坚年”为主题，围绕“一区、两城、三基地”建设，全力抓好项目的谋划建设。共谋划固定资产投入一千万元以上项目218个计划固定资产投入520.4元，其中亿元以上项目105个，有10个项目已列入省重点，总投资45.1亿元。鸿泰水泥厂、昌盛国际酒店等列入省重点的13个续建项目，宏伟冶金设备、华城水泥、东坤H型钢铁等8个投资在亿元以上项目年初都以开工建设；鑫铭钢管、升华选煤等15个项目也以具备开工条件七、八月份即将开工建设，特别值得一提的是国家重点项目动车建设正在丰润区普写着新篇进行着改建